안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 동일 명의자의 복수 임대차계약
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약은 전입신고와 확정일자와 점유를 해야 대항력 및 우선변제권이 있습니다.기존 주택외 신규로 전세임대차계약을 하면 기존주택은 세대원중 1인이 거주하고 있으면 대항력이 있습니다.신규주택에도 세대원중 1인이 거주하거나 전세권설정을 하면 보증금보장을 받을 수 있습니다.전세대출을 받고 신규주택도 대출을 신청하면 전세대출불가 입니다. 기존주택 전세대출을 받았다면 퇴거를 하면 보증금은 전액 반환해야 합니다.
Q. 부동산 임차인입니다. 외출 중 집 보여달라는 연락에 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 계약중도에 퇴거하려고 하면 임대인 또는 부동산에 현관번호를 오픈해야 다음 세입자를 구할 수 있습니다. 임대인이나 부동산에 방문이 가능한 시간을 알려주시고 시간을 조정해 보세요.
Q. 전세 계약을 파기할 수 있는 조건이 어떤게 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차한 주택을 중도에 계약해지 하려면 임대인에게 계약해지 통지하고 다음 임차인을 구해야 보증금을 반환 받을 수 있을 겁니다. 계약중도에 임차인이 퇴거하는 경우 임대인은 보증금을 반환 해 주지 않습니다.단순히 마음에 들지 않는다는 사유로는 계약해지가 불가능 합니다. 임차한 주택의 중대한 하자로 거주하기 힘든 경우에는 계약해지가 가능하고 임대인은 보증금을 반환해 주어야 합니다.
Q. 전세 -> 전세 이사 공백기간 동안 전입신고를 하지 않으면 어떤 불이익 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약후 30일이내에 주택임대차신고하고 잔금일에 전입신고를 합니다. 전입신고는 기존주택 퇴거후 신규 주택으로 14일 이내에 전입신고를 해야 합니다. 14일 이내에 전입신고하지 않으면 5만원의 과태료가 부과 될 수 잉ㅆ습니다.
Q. 일시적 2주택 비과세 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1주택자가 추가로 주택을 구입하여 2주택자가 되면 기존주택은 3년이내에 매도하면 양도소득세 비과대상 입니다.기존주택을 매도하지 않고 신규로 매입한 주택을 매도하면 양도차익에 대해 양도소득세를 납부해야 합니다.