안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 용적율과 건폐율이란 무엇이며 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.연면적은 건축물 바닥면적의 합계를 말하고 용적률이란 대지면적에 대한 건물 연면적의 비율을 말합니다.용적률이 높을수록 대지면적에 대비 건축연면적이 넓다는 의미이고 건물을 고층으로 건축할 수 있다는 의미이기도 합니다. 연면적 산정시 주차장과 옥상, 엘리베이터는 연면적에서 제외됩니다. 재건축시 철거전 용적률과 철거 후 용적률에 따라 사업성이 달라질 수 있습니다.건폐율은 대지면적에서 건축물이 차지하는 비율입니다. 건폐율이 높으면 일조권 채광등 주거환경이 나빠질 수 있습니다.
Q. 확정일자 신청서 작성 중 궁금증이 생겼습니다!
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.고시원은 임대인과 임대차계약서를 작성하면 전입신고 및 확정일자가 가능 합니다.고시원입주확인서로 작성을 하면 전입신고 및 확정일자를 받을 수 없어 보증금을 보장 받을 수 없습니다.고시원은 근린생활시설 입니다.
Q. 반전세는 어떤건지 자세히좀 알려주세요~!
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.반전세는 임차보증금 전액을 지불하는 전세와 보증금은 낮게 월세는 높게 하는 월세계약의 중간으로보시면 될 것 같습니다.보증금이 부족하거나 보증금을 반환받지 못하는 경우를 대비하여 반전세(또는 반월세)로 계약을 원하는 임차인이 있습니다. 전세보다는 주거비용이 더 높고 월세보다는 주거비용이더 낮은 계약입니다.
Q. 새 아파트 살 능력이 안 되면 청약통장 필요가 없을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택청약종합통장 가입은 매월 2만원부터 50만원까지 납입이 가능하고 매월 인정액은 10만원까지입니다.주택청약통장 갑입자는 무주택자이며 연간소득 7천만원 이하 근로자는 소득공제를 받을 수 있습니다. 청약통장 해지는 쉬우나 1순위 및 가입기간을 충족하기 어려우니 청약신청 하지 않더라도 금액이 부담된다면 매월 납입액을 줄여서라도 유지하는 걸 권해 드립니다.
Q. 부동산 계약서 작성 후 꼭 당일에 확정일자를 받아야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차신고는 계약서작성일로부터 30일이내에 신고를 하면 확정일자가 자동 부여 됩니다.확정일자를 받아도 임대인은 대출이 가능 할 수 있습니다. 전입신고 후에도 주택가치를 산정하여 담보대출이 가능 할 수도 있으니 계약서 특약사항에 ' 임대인은 임차인이 확정신고와 전입신고 익일까지 근저당권을 설정하지 않는다 '는 특약을 기재 합니다.