안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 중장년을 위한 부동산 청약 혜택 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신혼부부청약, 청연 주택드림 청약통장 가입등 무주택자를 위한 청약 및 세제혜택, 대출혜택이 많이 있습니다.중장년을 위한 혜택은 무주택자는 세제혜택, 대출혜택, 다자녀혜택도 있습니다.
Q. 전월세보증보험은 첫 입주 계약시에만 가입 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.HUG 보증보험가입은 전세계약 기간이 1/2경과전까지 가입을 해야 합니다.갱신계약의 보증보험 가입도 전세계약 기간이 1/2경과전까지 가입을 해야 합니다.최초보증보험가입은 계약서에 개업공인중개사의 서명날인과 확정일자를 받은 계약서를 제출해야 합니다.최초 보험가입은 중개사의 서명날인, 갱신보험은 서명날인이 없어도 가입이 가능 합니다.
Q. 주택분양 계약시 중도금대출과 잔금대출
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 분양 받으면 분양대금의 10%을 계약금으로 납부하고 분양계약서를 작성 합니다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금은 주택담보대출을 받아 중도금대출을 상환 합니다. 분양안내문에 중도금과 이자 납부방법이 표기 되어 있으니 확인해 보시면 됩니다.주택담보대출은 입주지정기간내 신청하고 LTV,DTI, 적용하여 대출 금액을 산정 합니다. 입주지정기간은 2 ~3개월정도 시간이 있습니다.
Q. 공동명의도 2주택 대상인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공동명의 주택을 소유하고 입주권을 신규로 구입해서 공동명의로 등기하면 1가구 2주택에 해당 됩니다.입주권 분양권도 주택수에 포함이 됩니다.
Q. 결로가 생겼을때 누구의 책임일까요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택의 노후화로 인한 주택의 결로는 임대인이 수리를 해 주고 있습니다. 환기를 해도 노후 주택은 결로가 생길 수 있습니다. 외벽 방수 공사를 하거나 내부 도장공사(방수페인트공사)를 하시면 도움이 될 수 있습니다.