안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 상가매매 임차인 월세계약서 작성방법
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가를 매수하고 소유주가 되어도 임차인과 새로운 계약서를 작성하지 않아도 됩니다.임차인에게 특별한 사정이 없으면 계약서 작성하지 않아도 됩니다.
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Q. 묵시적 계약 연장 상황에서 월세 인상 요구
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약기간중에도 월세 증액은 5%이내에서 임차인과 협의하여 증액이 가능합니다. 계약서 작성시 재계약서라고 표기하지 말고 계약갱신청구권을 사용하여 계약한다는 내용으로 기입하세요. 묵시적갱신과 계약갱신청구권사용은 임차인이 계약해지 통지하고 임대인이 통지를 받은날로부터 3개월 후에는 계약해지 효력이 있습니다. 재계약은 2년을 거주해야 하고요.
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Q. 아파트 매매를 고려중인데 디딤돌대출
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 보유한 이력이 있어도 대출신청당시 무주택 세대주면 대출조건에 해당되면 디딤돌대출이 가능합니다.대출대상 : 부부합산 연소득 6천만원 이하 순자산가액 5.06억원이하, 2자녀이상이면 연소득 7천만원이하.대출금리 : 연 2.15% ~ 연 3.00%대출한도 : 초대 4억원이내(LTV 70%, DTI 60%이내)대출기간 : 10년 ~30년.주택도시기금홈페이지에서 자세한내용 확인해 보세요.
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Q. 갑작스럽게 이사가야하는 상황이라 이럴때 어떻게되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 만료전이라면 다음세입자가 입주할 때까지 월세를 납부해야 합니다..만약 계약갱신이나 묵신적갱신이 되었다면 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월후에는 해지효력이 생기고요. 계약만료전에 보증금을 반환받아야 한다면 월세를 몇개월분 선불로 지불하고 보증금반환해 줄수 있는지 여러 조건들을 제시해서 임대인과 협의해서 임대인의 동의를 받아야 할 것 같습니다.
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Q. 아파트 청약시 특별공급 생애최초 뽑는조건
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급은 혼인신고일로 7년이내에신청이 가능하며 85m2 이하 공공분양주택 및 분양전환공공임대주택에 1회에 한하여 우선 배정하는 방식이나 청약신청자가 많으면 추첨방식으로 청약 할 수 있습니다. 맞별이 부부인 경우 도시근로자 가구당 월평균소득의 160% 이하인 경우에 공급합니다.