안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 임차인 전세잔금날 준비사항 질문드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 임대차 잔금일에 임대인이 준비해야 할 사항은 현관키 도어락비밀번호, 관리비 정산,내부 파손부분 유무 확인하여 파손, 옵션이 있다면 옵션사항등을 사진촬영 해 놓으세요.임차인과 내부 확인하여 하자가 없음을 확인해야 임차인 이주시 원상복구에 대한 다툼이 없습니다.
부동산
Q. 현재 전세 거주하고 있으며 재계약하려는데 그 이후 변동사항에 대한 질문입니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.개업공인중개사가 자기명의로 계약서 작성하면 자기거래로 금지행위에 해당됩니다. 상속 부동산도 개업공인중개사 명의이면 당연히 자기거래이고요. 전세 임대차는 개업공인중개사 서명 날인없이 임대인과 재계약서 작성하시면 될 것 같습니다.토지는 다른 중개사에게 의뢰하셔야 하고요.
부동산
Q. 주담대 근저당설정시 비율을더잡는 이유가 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.실제대출금액보다 근저당설정액으로 등기된 금액이 더 많습니다.채권최고액으로 표시되는 금액을 통상 대출금액의 20% ~30%를 더 설정합니다. 채무자가 대출금 및 이자상환을 하지 않을 경우를 대비해 채권자 부동산에서 우선 변제 받을 수 있는 최고 금액입니다. 3개월이상 대출금 및 이자가 연체되는 경우 임의경매가 진행되기도 합니다.
부동산
Q. 오피스텔 분양권이 있는 상태인데 청년전용 보증부월세대출 받을수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 주거용오피스텔과 업무용오피스텔 유무에 따라 대출이 결정됩니다.오피스텔 분양대금이 일정금액을 초과하거나 오피스텔에 대출이 있다면 불가이고요.청년전용 보증부월세대출은 무주택세대주 만이 지원대상입니다.월세임대차도 보증금대출이 가능하니 상담 받아 보세요.
부동산
Q. 전세보증금 대출에 관하여 질문드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택도시기금에서 운용하는 청년전용 버팀목 전세자금대출 또는 청년전용 보증부월세대출을 이용하면 저금리로 대출이 가능합니다.무주택세대주가 대상입니다.전세보증금액의 최소 5%는 계약금으로 지불해야 하고 대출신청시 영수증 첨부해야 합니다. 신용대출 및 다른 대출이 있으면 전세자금대출이 불가일 수 있습니다. 주택도시기금을 취급하는 은행에서 상담 받아 보세요.