안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 부동산 복비에 부가세 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매 전월세 계약시 중개보수 외에 부가가치세를 지불해야 합니다.부가기치세 지불하고 중개수수료+부가가치세 포함된 현금영수증을 발급받아 연말정산시 소득공제 받을 수 있습니다. 부가가치세는 상품거래 서비스 제공과정에 대하여 과세가 되는 세금입니다.
부동산
Q. 부동산 계약시 애완동물 금지를 특약으로 적었습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 특약사항에 애완동물 사육금지 조항이 있는데 임차인이 애완동물을 사육했다면 계약해지가 가능합니다.계약해지 내용증명을 보내서 증거자료로 활용할 수 있습니다. 내용증명만으로 임차인이 이주하지 않는다면 소송까지 진행 될 수도 있으니 내용증명은 보내야 합니다. 애완동물 사육으로 내부시설 파손시 임차인에게 원상복구 또는 손해배상을 청구할 수도 있습니다.
부동산
Q. 월세로 이사가려면 돈 많이 드나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.이사비용은 이사할 짐의 양, 이사날짜. 이동거리, 기본 인원수에 추가하는 인원수에 따른 인건비, 사다리차 사용,또는 사다리차를 사용하지 못하는 경우 엘리베이터 사용료, 그외 이사짐의 종류(돌침대, 붙박이장 등)에 따라 이사비용은 차이가 많이 납니다.
부동산
Q. 상가 임대차 계약 후 임차인이 3개월이상 연체시는 게약을 해지 할수 ?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차 계약 후 임차인이 월세를 3기이상 연체하면 계약해지사유에 해당하고 이주를 요구 할 수 있습니다.임차인이 임대료를 3개월 이사 연체한 경우 임대인이 임대차계약해지 통지 권한을 행사하지 않고 추후 월세를 수령했다면 계약의 해지나 갱신을 거절 할 수 없습니다. 계약해지 통지 내용증명을 보내 증거자료로 보관하세요.월세연체가 계속되면 소송으로 임차인을 명도시켜야 할 수도 있으니 보증금액이 있는 상태에서 계약해지해야 손해를 줄일 수 있을 겁니다.
부동산
Q. 신혼부부에게 미혼인보다 주택청약이 더 불리한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.미혼청년 특별공급요건은 만 19세 ~만 39세 무주택 세대주에게 지원이 가능합니다. 소득기준은 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 100%이하인 자에게 우선 공급합니다. 부모 자산이 일정수준을 초과하면 청약기회를 제한하고요. 신혼부부특별공급 신청자격은 세대주포함 세대원전체가 무주택인 경우 세대주가 신청하가능합니다. 혼인신고일로부터 7년이내 신청이 가능하고요. 자녀가 있는 경우에는 1순위자격이 인정되고요. 소득기준은 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 140%이하(부부배우자가 소득이 있는 경우에는 160%)인 자에게 공급합니다.혼인신고한 기간이 7년이내라면 미혼인자보다 불리하지 않습니다.자녀가 있다면 오히려 유리하고요.