안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 신규 아파트 등기시 국민주택채권은 꼭 사야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.국민주택사업에 필요한 자금을 조달하기 위해 발행하는 채권으로 부동산 거래시 국민주택채권 매입은 의무입니다.5년짜리 채권이나 대부분 할인받고 즉시 매도 합니다.등기신청시 국민주택채권구입 영수증이 첨부하지 않으면 등기신청이 안됩니다.국민주택채권비용은 매도시 비용처리가 됩니다.
부동산
Q. 월세 보증금 증액 계약서 작성 필수인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세임대차 계약만료시 전월세상한제 적용하여 보증금 5%, 월세 5% 이내에 협의하여 증액이 가능합니다. 보증금이 증액되었다면 계약서 재작성하고 확정일자 다시 받아야 합니다. 작성계약서 특약사항에 기존 임차보증금과 월세금액 기입하고 증액하여 계약서재작성한다는 내용 기재하세요. 계약서 작성전에 등기부등본 발급받아 변동된 내용여부도 확인하고요. 또한 기존계약서도 효력이 있으므로 합철하여 보관한다는 내용도 기재하고요. 증액된 보증금만 입금하면 그 금액이 어떤 용도인지 확인이 불가할 수 있습니다.
부동산
Q. 1주택자 경우 조합입주권 추가매수할때 대출가능여부 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존주택에 담보대출이 설정되어 있어도 LTV60%를 초과하지 않는다면 대출이 가능하다고 합니다.단독주택이나 다가구주택이면 대출금액이 없거나 적을 수 있고요.
부동산
Q. 아파트 전세금은 매매대금의 평균 몇프로로 정하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 전세임대차 계약을 하는 경우 임차인 입장에서는 다른제한 물건이 없다면 매매가대비 전세금액이 최소한이면 보증금보장이 안전하다고 할 수 있습니다.매매가대비 50% ~60% 선에서 전세계약이 체결이 됩니다. 지역에 따라 차이가 있습니다.주택담보대출이 높게 설정되어 있으면 전세임대시 전세 잔금일에 근저당설정 말소조건으로 계약체결을 원합니다. 근저당권이 선순위로 설정되어 있으면 전세세입자 찾기가 어렵습니다.
부동산
Q. 단기 월세 계약 시 유의점, 체크리스트를 알려주세요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등기사항증명서에 소유권 외에 근저당권등 소유권을 제한하는 등기가없어야 합니다.수도,전기,가스요금 미납 확인하고 미납이 있다면 납부요청하시고요. 공과금 미납이 있으면 사용자명의 변경이 되지 않습니다.임대인에게 소유권외의 다른 제한물권 설정되지 않도록 요청할 수 있고 특약에 기재해야 합니다. 옵션이 있는 주택 임차인 경우 수리비용 지불에 관한 내용도 기재하세요.1년 단기임대는 계약갱신청구권 사용불가입니다. 2년 거주후에 청구권사용가능하고요.