안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 벽지 및 몰딩부분 벌어지고 들뜬부위 물어줘야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약기간중 임차인의 부주의로 인한 파손은 원상복구 의무가 있으나 사진상으로는 벽지 들뜸 현상과 몰딩부분 벌어짐 현상은 벽지시공시 불량인 것 같습니다. 질문자님이 입주하기 전부터 들뜬 현상이 있었을 것 같네요. 임대인이 원상복구를 요구하지는 않을 것 같습니다. 퇴거는 협의된 사항이므로 월세는 일수계산해서 지불하면 되고요.
부동산
Q. 부동산 매수후 인테리어 마루가 2개 비용 어떻게 하나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.베라단 확장 인테리어 공사를 하면서 마루바닥을 철거하지 않고 데코타일을 시공했다면 베란다에 난방배관을 설치하지 않았을 수 있습니다.철거하지 않고 데코타일 시공은 하자에 해당하지 않습니다. 매수자님이 비용을 지불해야 합니다.
부동산
Q. 전세자금대출을 추가로도 신청가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.새로운 주택으로 이사시 전세자금대출금액 한도를 초과하지 않고 새로운 주택 등기상 하자가 없는 경우에는 추가대출이 가능합니다.
부동산
Q. 집주인이 아파트 재개발에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트재건축을 추진하기 위해 동의서를 받고 있는 것 같네요.재건축이 진행되고 관리처분 단계에서 최종 권리가액 산정을 합니다. 개별공시가 x 비례율을 산정해서 권리가액이 정해지는 거고요. 현재 산정된 금액은 예상부담금 입니다.시세보다 가격은 낮게 책정되었지만 완공후 가치가 달라지니까요. 또한 일반분양이 많으면 부담금도 줄어들게 됩니다. 일반분양가보다 낮은 조합원 분양가, 층, 향, 옵션등 조합원혜택이 있고요.
부동산
Q. 부동산의 가치를 결정하는 기준은 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.토지 및 주택의 가치를 결정하는 요인은 많습니다. ㅇ가장 중요한 요소는 위치입니다. 교통, 편의시설, 학군 ,접근성, 주위 인프라와 시설등이 부동산 가치를 결정하는요인입니다. 그외 개발가능성 또는 안정적인 임대수입 가능여부 , 경제상황등도 요인으로 작용하고요. 부동산가격을 결정하는 요인은 이외에도 많습니다. 수요, 금리도 작용하고요.