안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 재건축 재개발 디딤돌 대출 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발 재건축로 개발한 신축 아파트는 입주시 미등기 상태이므로 디딤돌대출을 받을 수 없습니다. 디딤돌대출은 대출 실행 후 1개월 이내에 전입신고를 해야 합니다. 대출 실행 후 1년동안은 대출 실행 주택에 거주요건입니다. 재건축 재개발이 진행되고 있어도 대출 실행 후 1년이상 거주가 가능하면 대출이 가능 할 수 있습니다,
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Q. 전세갈 집에 에어콘이 설치되어 있다면 기존 에어콘은 어떻게 할까요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.소유중인 주택을 임대하다면 입주할 세입자와 상의해서 설치된 상태로 임대를 하는 건 어떤가요. 철거와 설치를 반복해서 보관하는 것보다는 효율적일 것 같네요. 임대인분들이 옵션으로 설치해서 임대하기도 합니다.
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Q. 아파트를 담보로 대출을 받는다면 보통 어느정도 심사기간후에 대출금 수령이 가능한가요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출로 매수잔금을 지불하려면 잔금일 기준 최소 1개월전에는 서류를 접수해야 심사 후 대출실행이 가능합니다. 매매계약서 외에 준비할 서류가 많으니 여유있게 서류를 제출하세요.
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Q. 원룸의 임대차 계약 후 전입 관련입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.원룸 임대차 계약하고 전입신고와 확정일자를 받아야 보증금액을 보장 받을 수 있습니다. 소액보증금이면 최우선변제도 가능하고요. 오피스텔 원룸에 전입신고하면 주택수에 포함되고단독주택의 원룸이라면 종합소득세신고 대상이 될 수 있기 때문입니다.점유만으로는 주택임대차보호를 받을 수 없습니다.
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Q. 아파트 중도금 연체이자발생일은 언제부터인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 중도금대출상환은 아파트 입주지정 기간내에 잔금대출로 대환하여 상환합니다. 입주지정기간 만료 후 3개월까지 합의하여 연장이 가능하다는 안내서 입니다.