안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 부동산 물건광고에서 옵션이란 어떤의미인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.해당 아파트 기보적인 내부 구조에 추가로 설치한 가구 및 가전제품 시스템에어컨등을 말합니다. 아파트는 입주공고당시 기본적인 구조에 베란다 확장등도 옵션에 해당합니다.
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Q. 여러 부동산에 전세 내놓을 때 가격 조정은?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 매도하고자 부동산에 중개의뢰를 하는 경우 금액은 매도자가 시세에 맞게 결정해서 의뢰를 하면 됩니다. 의뢰한 매도금액에서 중개업자가 가격을 조정해서 계약체결하는 것은 불공정 거래는 아닙니다. 매도자가 가격을 조정하는 경우에는 매도의뢰한 부동산에 통지는 해 주는게 거래에 도움이 될 수 있습니다.
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Q. 2주택 세금 및 양도세에 대해서 문의합니다?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 주거용오피스텔과 업무용오피스텔에 따라 주택 여부를 판단합니다.업무용은 주택수에 산정하지 않습니다. 다주택자 취등록세가 완화되어 2주택자는 1%~3%사이의 취득세을 납부합니다.종합부동산세는 과세표준 12억원 초과하면 중과하빈다.양도소득세는 비과요건을 충족하면 비과세되고 2주택자도 일반세율로 납부합니다.
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Q. 아파트를 제외한 빌라나 다가구 주택 등에서 전세 세입자가 계약전에 전입세대를 열람할 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성전에 임차의뢰인은 전입세대열람원을 발급 받을 수 없습니다.확인이 필요하면 계약서 작성전에 임대인에게 요청하여 확인해야 합니다.
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Q. 원룸 월세 승계시 계약기간은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 세입자가 계약기간이전에 퇴거하고 새로운 세입자가 입주한다면 새로운 세입자의 임차기간은 계약기간을 정함에 따라 다릅니다. 기존세입자의 기간만 거주 하거나, 새로운 계약으로 법으로 규정된 2년계약을 하거나 협의하여 1년을 계약하거나 임대인과 임차인 협의하에 진행됩니다.