안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 새 아파트를 갈 때 계약금이 알고 싶어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트 매매는 계약금 통상 10%, 중도금 50 ~60%, 잔금 30 ~40% 정도로 진행합니다.전세인 경우는 계약금 잔금으로 진행되고요. 계약금은 계약시 중도금, 잔금은 매도자,매수자 협의하에 금액 및 지급날짜를 협의 합니다.
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Q. 질권설정된 전세대출 계약 연장시 감액해서 연장 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인과 협의시 전세 보증금 감액하고 재계약은 간능 할 수 있을 겁니다.전세보증보험가입 개별공시가 140%에서 126%로 조정되었으니 보증금 증액보다는 감액이 가입 가능성이 높아질 겁니다.최소 1개월전에는 대출과 가입여부 대환대출이 가능한지 확인해 보세요.
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Q. 이 경우 위장전입에 해당할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.내집마련 디딤돌대출은 청약가입자로 무주택세대주가 신청가능합니다.부모님이 주택을 보유하고 있는 상태에서 세대원으로 전입하면 대출이 불가입니다.부모님이 무주택이고 한부모이고 장애인이시면 우대금리는 가능할 수 있습니다.위장전입에은 질문내용만으로는 판단하기 어려울 것 같네요.
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Q. 2억5000만원 집을 매입하려면 현금이 얼마나 필요한지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2억5천만원 매매가에 생애최초대출이면 LTV 80%, DTI 60%, 적용하여 대출이 가능 할 수 있습니다. 신용대출이 있다면 대출금액이 적어지거나 대출이 불가일 수 있으니 신용대출은 상환하고 담보대출을 신청해야 할 겁니다.매매금액 2억 5천 + 취등록세 (취득세1.0%,지방교육세 0.1%) + 법무대행료 +중개사비 +이사비용 = 2억 6천정도 자금이 필요할 것 같습니다.
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Q. 회사건물 내 사무실을 임대하는 경우에 임대료 책정 기준은?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차시 기존 임차인에게 임대료를 증액하려면 전월세상한제를 적용해야 합니다.기존 임차인이 퇴거하고 새로운 임차인과 신규로 계약하면 상한제적용하지 않고 주변시세를 고려하여 임차계약을 할 수 있습니다.