안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 아파트 지금 시세는 어떻게 보나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 아파트, 연립,다세대, 단독 다가구등 모든 부동산거래에 관한 거래가를 확인할 수 있습니다.아파트는 다른 부동산 보다는 거래사례가 많아 실거래가 조회시 도움이 될 수 있고요.부동산포털사이트에서 해당단지 클릭 - m2클릭하고 바를 아래로 내리면 거래내역을 확인할 수 있습니다.
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Q. 청약을 만들고 싶어요! 청약은 뭔가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 청약을 하기 위해서는 기본적으로 청약통장을 보유하고 있어야 합니다.청약통장가입은 인터넷 또는 지점을 방문하여 개설이 가능하고요.공공분양과 민영분양이 있고 납입기간, 납입횟수, 납입금액에 따라 1순위 자격조건이 다릅니다.무주택세대주도가 신청해야 하고요. 자세한 청약조건은 청약홈에서 확인하고 신청이 가능합니다.
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Q. 재건축 평형신청할때 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재건축 진행중 조합원 분양신청 기간중에 평형 신청을 해야합니다.1순위, 2순위 3순위 모두 기입하면 1순위에서 탈락하면 2순위 3순위로 순차적용 됩니다. 조합원은 일반반웅자보다는 탕비별, 층수, 방향,옵션등의 혜택이 있고요.
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Q. 부동산 매매계약 후 매수인이 부담해야 할 세금은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매거래 후 매도인은 다주택자이거나 양도차익이 있다면 매도잔금일이 속한달로부터 2개월이내에 신고 납부하고 매수자는 취등록세, 인지대, 등기위임하면 법무대행료, 중개수수료 등을 부담해야 합니다.매수후 보유중에는 재산세, 해당자는 종합부동산세등을 납부하고요.
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Q. 부동산 매매계약을 체결해야 할 때 신고해야 할 제도들이나 서류들이 어떤 것들이 있나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매계약을 체결하고 계약일로부터 30일이내에 부동산거래신고를 해야 합니다. 공인중개사가 계약을 체결했다면 매도자 매수자는 신고하지 않아도 됩니다.직거래였다면 매도자 매수자 당사자가 공동으로 신고해야 하고요.부동산거래신고시 비규제지역은 6억원이상 주택거래, 그외 지역과 법인은 거래금액에 관계없이 자금조달계획서를 제출해야 합니다. 매수자가 준비할 자료는 자금조달계획서를 공인중개사에게 제출하면 되고요.