안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 월세만기전 집주인이 집을 매매 했어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차거주중에 임대인이 변경되어도 임차인은 만기시까지 거주할 수 있습니다. 임대인은 명도를 주장 할 수 없고요. 임차인과 임대인이 합의하에 퇴거를 할 수는 있고요. 임대인이 부동산에서 대면하기를 원하는 건 구두로 합의한 내용을 문서로 작성해 퇴거를 명시하기 위해서 일 겁니다. 문서작성과 보증금 일부를 반환해 줄거고요.
부동산
Q. 행복주택 신청하고 싶은데 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.행복주택은 청약주택에 가입되어 있어야 하고 무주택자만이 신청가능합니다. 청약주택가입과 세대분리부터 하세요. 월세든 친척집이든 세대분리가 되어 있어야 합니다.
부동산
Q. 오피스텔 관리비를 또 내야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.입주하고 첫달에 납부한 관리비는 기존 세입자가 사용한 관리비를 일수 계산해서 현금이나 계좌로 받아서 그 관리비에 질문자님이 사용한 관리비와 합해서 납부했을 겁니다.질문자님은 퇴거시 일수계산해서 관리비를 납부해야 하고요. 장기수선충당금은 임대인에게서 받으면 됩니다,
부동산
Q. 새로 입주(계약)하는 분의 일방적인 입주(계약) 취소 통보 시, 월세 & 가계약금은 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 퇴거일과 새로운 세입자 입주일이 협의된 상태에서 계약이 해제되었다면 임대인에게 협의한 날에 퇴거 하겠다고 통지하고 보증금 반환도 요청하세요.새로운 임차인에게서 수령한 계약금은 위약계약금으로 새로운 임차인에게 반환하지 않았을 겁니다. 계약금은 임대인이 수령하는 것입니다. 부동산에서 계약금을 가져가는 건 아닙니다.
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Q. 묵시적갱신 월세 시세가 내려갔는데 낮게 임대인에게 요구할수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약당시와 계약만료시점에 이대료 차이가 있다면 임대인과 협의하여 감액을 요구할 수 있습니다. 계약만료 최소 2개월 전에는 임대인에게 감액요구와 계약갱신하겠다고 통지하세요.