안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 부동산 매매시 특약조건에 대출이 안나올시 계약금을 돌려받을 수 있다 라고 적게해달라 해도되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택 매도시 매수자가 주택담보대출을 받아 잔금을 치뤄야 하는 경우에는 특약에대출이 불가하면 계약금을 반환한다는 내용을 기재하기도 하지만 동의하는 매도자는 많지 않습니다.매수계약서 작성전에 해당 등기사항증명서 첨부하여 은행에서 대출이 가능한지 상담을 받아보고 진행하세요.
부동산
Q. 세입자가 직접 다음 전세 세입자를 구하기 위한 전세 매물을 부동산에 올려도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인에게 계약해지 통지를 하고 보증금 및 월세등을 확인하고 부동산에 임대을 의뢰해도 되는지 확인하고 전화번호도 공개하겠다고 통지하세요. 계약서를 작성하려면 임대인의 전호번호도 필요하니까요.
부동산
Q. 임대사업자 임대료 인상관련하여 질문드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존임차인과 재계약 또는 계약갱신청구권을 사용하는 경우에는 전월세상한제를 적용하영 보증금 과 월세를 5%이내에서 임차인과 협의하여 증액할 수 있습니다.기존임차인이 퇴거하고 새로운 임차인과 임대차계약시에는 전월세상한제적용을 받지 않습니다.
부동산
Q. 아파트 전용면적 84.99 인 이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.국민주택규모는 전용면적 852m(25.7평)sms 4인가족이 거주하기에 적합한 면적이라고 할 수 있습니다. 국제적인 기준은 아닙니다. 1인이 거주할 최소한의 공간에 4인이 거주하는 경우를 계산해서 국민주택규모라고 하고 있습니다.
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Q. 전세 임대시 궁금한점 질문(인덕션 설치)
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차시 인덕션이 빌트인으로 되어 있고 가스렌지를 사용할 수 없게 시공을 하였다면 이주시 인덕션은 존치해주어야 합니다. 임대인 퇴거시에 고장이 없었고 세입자가 사용중 고장이 생겼다면임차인이 수리하고 사용하더군요.