안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 전 임차인의 시설까지 철거하고 원상복구 해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전차인으로부터 인수한 시설물을 현 임차인이 철거하고 원상복구해야 합니다.현임차인이 전차인으로부터 모든 시설물을 인수인계하고 영업을 개시 했을 겁니다.전차인으로부터 인수받은 시설물과 현임차인 설치한 시설물까지 철거해줘야 합니다.만약 폐업을 한다면 소상공인공단 희망리턴패키지에서 철거비용 250만원까지 지원해주는 제도가 있으니 홈페이지에서 확인해보고 대상에 해당되면 신청해 보세요.폐업부터 철거까지 원스톱지원을 해 줍니다.
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Q. 임대계약서에는 부가세따로 내라는 말없이 계약하고 나중에 부가세 따로 내라고해서
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차는 월세외에 부가세를 별도로 지불해야 합니다.임차인은 월세지불하고 세금계산서 발급을 요구하여1년에 2회 부가가치세 확정신고시 매입공제를 받을 수 있고요.사업장으로 청구되는 가스요금, 전기요금, 수도요금, 핸드폰요금도 해당사에 문의하여 사업자등록등 전송하면 세금계산서 발급해 줍니다.
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Q. 전세계약을 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 임대로 입주하려는 주택에 근저당권이 설정되어 있고 특약으로 잔금일에 말소하면 말소등기까지는 3일 ~5일정도 시간이 소요 됩니다.전세잔금일날 임대인이 근저당금액과 말소비용을 완불하면 은행에서 근저당금액 전액 완납영수증과 말소비용 영수증을 발행해 줍니다. 부동산에서 완납영수증과 말소비용 영수증을 팩스로 받을 수 있습니다.근저당권 전액말소는 방문하지 않아도 전화상으로도 가능합니다. 전액말소하지 않고 감액등기하는 경우에는 은행에 직접 방문하여야 하고요.확정일자는 계약서작성일로부터 30일 이내에 주택임대차신고하면 확정일자를 받은 것과 같은 효력이 있습니다. 전입신고는 전세잔금일에 신고하면 되고요.
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Q. 아파트 입주권과 분양권에 차이는 어떤건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.조합원 입주권 : '도시 및 주거환경정비법'에 의해 시행되는 재개발 .재건축사업의 사업주체인 조합의 조합원들에게 주어지는 신축아파트 입주 권리.장점 : 청약통장 불필요. 일반분양가 대비 10 %이상 낮은 분양가격, 로얄층 배정, 방향 . 베란다 확장, 옵션등 무상제공등 혜택이 있습니다.단점 : 장기간 소요. 초기투자비용이 많음. 사업지연에 따른 추가분담금 발생가능성이 있습니다.분양권 : 사업계획의 승인을 받아 건설하여 공급하는 주택 또는 입주자로 선정되어 그 주택에입주할 수 있는 권리로 청약통장 가입자가 신청하영 당첨되면 주어지는 권리입니다.장점 : 초기 투자금이 적고 확정된 분양가격으로 추후 추가분당금이 발생하지 않고요.단점 : 조합원 입주권보다 낮은 층, 방향, , 높은 분양가, 옵션을 선택할 경우 비용이 발생 합니다.
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Q. 상가 임대 재계약시 5%올릴수 있다고 알고 있어요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차 계약 만료 후 임차인은 계약갱신청구권을 사용 할 수 있습니다.임대인은 5% 이내에서 임차인과 협의하여 월세를 증액 할 수 있고요.기존 임차인이 퇴거하고 새로운 임차인과 신규계약을 체결하면 월세를 증액하는데 규제를 받지 않습니다. 기존임차인은 10넌의 계약갱신청구권을 사용 할 수 있습니다.