안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 전세 4년이상 거주중 자동연장 관련 문의?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차가 자동 연장되고 계약해지를 하려면 임차인이 임대인에게 계약해지 통지를 하고 임대인 통지를 빋은 날로부터 3개월 후에 계약해지 효력이 생깁니다. 월세 전세 모두 동일하고요.임대인은 묵시적갱신이 되면 계약만료전에는 계약해지 통지를 할 수 없고요.
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Q. 전세때 대출금은 정리를 해줘야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출금리가 낮아서 유지하고자 해도 전세계약을 하고자 하는 임차인의 입장은 다릅니다. 전세보증금보다 선순위인 근저당권이 설정되어 있다면 후순위인 임차인은 보증금을 보장받지 못할 수도 있어서 전세임대차 계약을 하지 않거나 계약조건으로 근저당권 말소를요구합니다.대출금리가 낮아서 상환하지 않겠다고 하면 전세계약은 어려울 수 있습니다. 월세로 임차인을 구하거나 전액말소해 주어야 할 겁니다.
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Q. 전세계약 전 확인해야 할 부분은 어떤 게 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 계약시 등기사항증명서 와 신분증으로 소유자를 확인합니다. 건축물대장으로 위반건축물, 건물의 용도도 확인해야 합니다.소유권을 제한하는 등기와 근저당설정이 안된 주택을 계약해야 안전하다고 할 수 있습니다.
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Q. 부동산 직거래해도 상관없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택 임대차 계약시 공인중개사에게 의뢰하지 않고 당사자가 직접 계약서 작성해도 됩니다.등기부등본,과 신분증을 대조하여 소유자여부를 확인합니다. 건축물대장으로 위반건축물 및 용도도 확인하고요.등기기부등본 갑구 을구에 근저당설정 및 소유권을 제한하는 등기가 없어야 하고요.전세자금 대출과 전세보증반환보험에 가입하려고 하면 부동산 공인중개사의 서명 날인이 있어야 대출이 가능하니 참고하세요.계약서 작성시 임대인의 주소 및 주민번호 오타가 없어야 전입신고 및 확정일자를 받을 수 있습니다.
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Q. 원룸 가전제품 고장일때 문의 드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.풀옵션인 원룸 임대차주택의 인덕션은 임대인이 교체해 주고 있스빈다.임대인과 통화후 교체해야 지불한 비용을 받을 수 있을 겁니다. 통화가 안되면 문자로 남겨 놓으시고 계약한 부동산에 도움을 요청하세요. 동의없이 교체하고 나면 임대인분들이 수리비용을 주지 않는 경우가 있더군요.