안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 오피스텔 관리비 청구하는 계산법 알려주세요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세임대차 계약서에 월세 +관리비 포함된 금액을 월세로 지불하는 것 같네요. 관리비8만원에 공동전기, 공동청소, 승강기.정화조요금이 포함되어 있고 개별로 사용하는 수도요금, 전기요금, 가스요금은 별도로 임차인이 납부해야 합니다.
부동산
Q. 집주인 형제 거주로 계약 갱신 안하려고 할때
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 계약갱신거절 사유중 집주인본인, 또는 직계존속 및 직계비속이 거주하는 경우에는 거절 할 수 있습니다. 임대인의 동생은 직계 존비속에 해당되지 않습니다. 2년동안 실거주 하지 않고 임대하는 경우 갱신거절당한 임차인에게 손해배상을 해야 한다는 판례도 있습니다.
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Q. 전세계약 갱신권 사용않하고 이사 갈때,이와 관련된 질문드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약만료시 계약갱신거절통지를 하고 10월달에 보증금 받고 퇴거를 하시면 됩니다.다음 세입자를 구하지 않아도 임대인이 보증금을 반환해 줄 수 있는지 확인해 보세요.다음 세입자가 구해져야 보증금을 반환해 준다고 하면 주택 내부를 보여 줄 의무는 없지만 협조하시는게 시간도 절약되고 비용도 절약 됩니다.
부동산
Q. 묵시적 갱신중에 서로 합의하여 증액에 대한 계약서를 작성하려고합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 주택임대사업자 등록이 되어 있는 것 같습니다.주택임대차사업자이면 계약만료시 보증금 5% 증액하고 표준임대차계약서 작성하고 구청에 신고를 해야 합니다. 보증금액이 증액되면 계약서 재작성하고 확정일자를 다시 받아야 합니다. 월세만 증액되거나 보증금액이 감액되면 확정일자를 다시 받지 않아도 되고요.
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Q. 계약 갱신 기간 중 중도해지시.. 전세보증보험 관련 문의입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약해지 통지일이 2023년 7월 15일이면 효력발생일은 2023년 10월 15일이고, 2024년 2월 1일이면 2023년 11월 1일에 통지한다는 건가요. 해지효력 발생일 이후 보증금을 반환받지 못하면 임차권등기 명령이 등기부에 기재된 후에 보증보험기관에 보증금 반환신청을 합니다.보증보험신청하면 보증금반환까지는 1개월정도 시간이 소요 되고요.