안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 상가계약은 몇년까지 연장가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상임법에서 정하는 임대차계약기간은 1년단위입니다. 임대인과 임차인이 협의하여 계약기간은 조정할 수 있고요. 2018년 10월 16일 이후 최초계약이거나 갱신한 경우에는 10년의 갱신청구권이 보장됩니다.월세를 3기이상 연체하거나 전대한 경우에는 갱신청구권 사용이 불가합니다.
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Q. 아파트 매도 시, 2년 거주 조건 비과세에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매시 양도세 비과세 여부는 잔금일과 등기일중 빠른 날을 기준으로 합니다.통상 잔금일에 등기신청을 하므로 잔금일이라고 할 수 있죠.실거주여부는 해당 건물에 전입신고일을 기준으로 합니다ㅏ.
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Q. 2개월도 안 남은 시점에서 계약 종료 통보에서 묵시적 갱신의 효과가 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.단기임대차계약은 계약갱신청구권을 사용 할 수 없으나 1년 + 1년을 거주했다면 계약갱신청구권을 사용 할 수 있습니다. 임대인이 계약갱신거절 통지기간내에 통지 하지 않았다면 2년으로 계약은 묵시적갱신이 되었다고 볼 수있습니다. 오피스텔이 매매가 되어도 임차인은 계약갱신청구권을 사용할 수 있습니다. 계약기간내에도 5%인상이 가능하니 임대인으로부터 다시 연락이 올 겁니다. 기간이 있으니 기다려 보세요.
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Q. 전세자금대출 금리비교 하는곳?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.한국주택금융공사 홈페이지에서 전세자금대출금리 확인이 가능합니다.. 실제 적용금리는 은행마다 우대금리 적용등이 다를 수 있으니 은행에서 상담을 받아 보셔야 하고 적용금리를 확인 할 수 있습니다. 주택기금에서 보증하는 버팀목전세자금 대출, 청년전용버팀목 전세자금대출, 신혼부부전세자금대출등은 대출대상자에 해당되면 신청해 보세요. 대출금리는 연 1. 2 % ~연 2.4%까지 대출 종류에 따라 다르게 적용 됩니다.
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Q. 아파트 매매 시 부동산 비용은 요율이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 시.도별로 요율이 다르게 적용 될 수 있습니다.서울시 기준 매매요율은 거래금액에 따라 상한요율이 다릅니다. 주택 ( 주택의 부속토지, 분양권 ,입주권) 거래금액(매매금액) x 상한요율 1천분의 4 ~1천분의 7까지 요율이 다릅니다.오피스텔은 거래금액 x 상한요율 1천분의 5를 적용하고요.주택. 오피스텔외(토지, 상가등) 거래금액 x상한요율 1천분의 9로 요율로 규정하고 있습니다.