안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 융자금 있는 월세 들어가도 될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차한 주택의 근저당 설정금액과 보증금을 합한 금액이 매매가의 60 ~70%를 넘지 않는지 확인해야 합니다. 전입신고와 확정일자를 받았다면 최우선변제금액에 해당될 수 있습니다.2023년 2월 31일 이후 목포시 소액임차보증금은 7500만원이하 최우선변제금액은 2500만원입니다.위의 금액은 임차인이 계약한 날짜로 산정하지 않고 최초근저당 이 설정된 날 기준입니다.소액보증금과 최우선변제금액은 줄어들 수 있습니다.
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Q. 사무실 월세와 부가세 납부 질문드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부가가치세는 일반사업자와 간이사업자에 따라 부가세율이 다릅니다. 일반과세자는 10%, 간이과세자는0% ~4%로, 연매출4천 8백만원 이상 8천만원 미만은 세금계산서를 발급할 수 없고 현금영수증을 발급해야 합니다.월세와 부가세를 지불했다면 부가세신고시 매입세액 공제로 신고하면 되고요.
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Q. 무주택자 처음으로 구축 매매 해보려 하는데 주의사항 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트매수를 결정했다면 매수하고자 하는 지역 ,매수가격, 평형을 고려하여 인터넷부동산 사이트 및 국토부 실거래가 공개시스템에서 가격 조회를 확인해 보세요.조회 후 해당지역 부동산을 방문하여 매수조건을 제시하고 아파트내부를 확인해 보세요. 혼자서 방문하기보다는 가족, 지인등 2~3명정도가 방문하여 확인하면 도움이 될 수있습니다. 여러개의 물건을 확인해 보면 수리상태, 일조량, 소음등도 알 수 있을 거고요. 내부상태를 확인을 하고 매수를 결정하였다면 공인중개사에게 제시한 금액과 매도자금액이 상이한 경우 가격조정이 가능 한 물건도 있지만 가격조정 자체가 안되는 물건도 있습니다. 매매가격은 서로 협의해서 결정해야 할 사항입니다.
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Q. 법무사가 부동산 계약서를 작성해도 유효하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매계약서 작성은 매도자, 매수자가 직거래로 작성하여도 됩니다.법무사에게 의뢰하여 계약서 작성하고 등기까지 의뢰해도 효력은 동일합니다.다만 법무사는 계야금, 중도금, 잔금지급일 조정 등 그 외 중개행위에 해당하는 행위는 할 수 없습니다.
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Q. 재건축 각 프로세스 단계가 궁급합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재건축 타당성검사는 아파트재건축을 위한 가장 기본적인 기초조사입니다.재건축 추진절차는 기본계획수립(기초조사, 기본계획안 작성, 주민공람 및 지방의회 의견청취.관계기관 협의등)안전진단 ㅡ 정비구역지정 ㅡ 조합추진위원회 설립 승인 ㅡ 조합설립(창립총회 ~ 승인) ㅡ사업시행인가 ㅡ 관리처분계획( 종전자산평가하여 권리가액 산정. 이주시작) ㅡ 착공 및 분양( 일반분양) - 준공신청 및 완료 ㅡ 입주 후 등기 ㅡ 조합해산. 각 단계별 기본적인 기간외에 변경, 이의신청이 있는 경우 기간은 길오질 수 있고요.재건축은 기초단계부터 입주까지 최소 10년 ~15년 이상 소요되는 장기사업입니다.