안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 상가 소유는 다주택자에 속하지 않는 것인가요???
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가주택을 보유하고 있으면 주택수에 포함됩니다. 양도세계산할 때 주택수에 포함되고상가부분과 주택부분을 구별하여 면적으로 양도세 대상이 될 수도 있습니다.
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Q. 비주거용 오피스텔도 주택에 포함됩니까?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.업무용오피스텔을 분양받거나 보유하고 있어도 주택수에 포함되지 않습니다.단 임차인이 사업자등록을 하지 않고 전입신고를 한다면 주택으로 볼 수 있습니다.
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Q. 원룸 재계약시 침대 교체를 요구해도 될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.원룸 임대차 재계약시 옵션으로 시설된 내부 집기류 및 가구 교체는 고장이나 파손으로 사용할 수 없다면 임대요구 할 수 있으나 사용하는데 하자가 없다면 임대인은 교체해 주지 않을 겁니다. 침대가 옵션이어도 파손되지 않고 단지 오래 되었다고 해서 교체해주는 임대인은 없었습니다.
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Q. 현재 1주택인데 지방 한아파트에 분양권 2개 있어요 두개다 잔금대출이 나올까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약하고 중도금대출은 가능한지부터 확인해 보시고 , 잔금대출은 입주시점 집단대출이 가능할지 판단 할 수 있을 것 같습니다. 집단대출이나 전환대출이 안된다면 전세임대하고 받은 보증금으로 잔금 납부도 고려해 보아야 할 것 같습니다.연소득은 본인의 판단도 중요하겠지만 국세청에 제출된 자료를 기준으로 합니다.
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Q. 주택청약당첨되면 소득증빙자료를 제출하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.일반청약당첨은 소득에 대한 기준을 적용하지 않으나 생애최초, 신혼부부 ,다자녀가구, 노부모부양등 은 소득기준이 있습니다. 소득,자산 혼인 여부등도 심사하고요. 지역 및 공공분양, 일반분양에 따라 다르니 입주자 모집공고를 확인해 보세요.