안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 1주택자의 경우 전세자금대출이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세입자퇴거를 위한 주택담보대출이나 전세보증금 반환대출이 가능합니다 LTV,DTI를 적용하여 한도 내에서 대출이 가능하고 전세금반환보증에 의무로 가입해야 하고 보증료도 부담해야 합니다.
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Q. 전세계약 기간중 임대인 변경이 되었고 기간 만료후 연장계약을하려고 할때?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약만료시 임대인이 변경되었다면 계약서 재작성해서 제출해야 합니다. 재계약서에는 임대인과 임차인이 서명날인하고 공인중개사 서명이 없어도 가능합니다.계약서 특약사항에 보증금 변동없는 재계약이라고 기재하시고요..기존계약서는 반환하지 않고 보관하세요.기존 계약서를 활용할 수 없으니 재계약서 작성해서 제출하세요.
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Q. 부동산 매매 또는 임대차계약을 하는데요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매 임대차 거래시 공인중개사에게 의뢰하지 않고 쌍방이 합의하여 계약서를 작성해도 법적인 효력이 있습니다. 계약서 서식은 문구점에서 구입하거나 인터넷으로 출력해서 사용해도 되고 일반용지에 작성해도 됩니다. 쌍방이 합의한 내용을 정확하게 기재하는게 중요하니까요.
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Q. LH청년전세임대 전세금 반환일에 이주가 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 전세금 반환확인서에 서명 했다면 8월 15일에 퇴거신고 해도 됩니다.기존주택 퇴거신고를 해야 입주할 세입자도 전입신고를 할 수 있습니다.새로운 주택 계약서 작성하고 확정일자 받아서 LH에 (LH대행 법무사사무실)사본 팩스전송해 줍니다.잔금일에 전입신고하고 주민등록등본 발급받아서 전송해 주어야 하고요. 질문자님은 질문자님이 지불한 금액만 반환받고 이주하면 됩니다. 차액은 임대인이 LH로 직접 반환하니까요.
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Q. 오피스텔 월세 계약 하려는데요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차는 기본이 2년계약입니다. 임대인과 임차인이 협의하여 2년보다 짧게 2년보다 길게 서로 협의하여 계약기간은 조정할 수 있습니다. 계약기간을 15개월로 확정하면 되고요.