안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 전세 계약 만료 얼마 전에 통보를 해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 임대차 계약만료 6개월 ~2개월 사이에 계약갱신청구권을 사용하거나 계약해지를 통지해야 합니다. 임대인이 기간내에 계약갱신거절의 통지를 하지 않았거나 임차인이 계약해지 통지를 하지 않았다면 묵시적갱신이 된 것으로 볼 수 있습니다. 묵시적갱신이 되면 임차인은 2년의 거주를 주장 할 수 있습니다.
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Q. 매매 관련하여 2년을 지키는 이유가 뭐죠?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택 매입 후 2년을 보유하고 매도해야 양도소득세가 비과세 되거나 아파트 매수 시점에 따라 2년보유 2년거주 요건을 충족해야 양도소득세가 비과세 될 수도 있습니다.2년 보유기간을 충족하려는 것은 양도소득세 비과를 받기 위해서 입니다.
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Q. 주담대 대출연장 이율이 6,47%네요 너무비싼거 아닙니까?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출금리 상승으로 대출자의 이자부담이 증가 하고 있습니다. 거주주택을 전세로 임대하고 대출금을 상환하는 분들도 있습니다. 주택의규모를 줄여서 반전세나 월세로 이주하시는 분들도 있고요. 1금융권 담보대출보다 2금융권 담보대출 금리가 높으니 대환대출이 가능한지 상담 받아 보세요.
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Q. 담보대출의 상환기간은 어떻게 정해지나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 담보대출을 받아서 건물을 매입한 경우 상환기간 및 금액은 LTV, DTI, DSR을 적용하여 상환금액 , 상환방법, 상환기간이 정해집니다. 신용상태도 평가하고요.
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Q. 전세 3천만원 안심하고 그냥 계약해도되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2023년 서울시기준 주택의 최우선변제금액은 5500만원 입니다.최우선변제금기준은 세입자가 전입신고 및 확정일자 기준이 아니고 주택의 근저당설저일 기준으로 합니다. 3천만원이라면 최우선변제금액에 해당되나 세입자가 다수이고 근저당설정일을 확인해보면 보장이 가능한지 알 수 있습니다.