안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 임차권 등기 이후 전세금 돌려받을때까지 살아도 되는건지 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차권등기 설정하고 퇴거를 해야 합니다. 계속 거주하려면 임차권등기설정은 필요치 않습니다. 임차권등기는 퇴거 후 보증금을 보장받고 반환받기 위해 등기부등본에 설정하는 것입니다.
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Q. 생애첫집 디딤돌대출관련질문요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.생애최초디딤돌대출을 받으려면 무주택 세대주만이 가능합니다. 단독주택이면 부모님과 계약서 작성하고 보증금 및 월세 지불하고 부모님 거주층 외에 다른 층으로 세대분리를 하거나 원룸이나 다른주택에 보증금 작게 월세로 부부가 세대분리를 하세요. 세대분리후 디딤돌대출 실행하면 구입한 주택으로 주소이전 해야 합니다
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Q. 부동산 중개업소를 창업하려면 보증금이 필요한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산중개업소를 창업하려면 공인중개사 자격증 개설등록, 사업자등록을 해야 중개행위를 할 수 있습니다. 개설등록접수하면 2억원까지 보증하는 보증보험에 가입해야 개설등록허가증이 발급됩니다. 보증보험가입을 하지 않으면 개설등록이 불가입니다.
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Q. 주공아파트 청약에 대해서 궁금해서 여쭤봅니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택청약가입은 매월 2만원~50만원까지 납입이 가능하나 매월 인정해 주는 납입액은 10만원 입니다. 공공분양은 무주택 세대원, 해당지역에 거주하고 청약통장을 보유해야 합니다,1순위가 되려면 매월 납입일에 연체없이 납입한 경우와 지역별 납입횟수를 충족해야 합니다. 투기과열지구 및 청약과열 지역은 가입후 2년, 지역에 따라 6개월이 경과하면 1순위 자격이 있습니다. 모집공고일 기준으로 기간 및 금액을 산정합니다.
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Q. 지역주택 브릿지 대출안했다고...
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.조합아파트는 아파트를 건축하기 위해 조합원을 모집하여, 조합원이 납부한 금액으로 해당지역 주택 및 토지를 매입하여 사업을 진행하는 방식입니다.계약금만 납부하는게 아닙니다. 자금조달은 조합원이 3~4개월에 1회씩 납부하는 중도금으로 다음 토지를 매입하는 방식입니다. 조합원으로 가입하면 손해도 부담해야 하고요. 아마도 이자후불제 방식인 것 같네요. 잔금시 이자도 전액 부담해야 합니다.조합원 탈퇴도 어렵고 탈퇴를 해도 납입한 금액을 전액 돌려 받을 수 없습니다. 사업비 및 모집원 수당으로 일정금액을 지불하고 남은 금액만 신탁회사가 관리하고 있습니다. 자세한 법률조문은 전문가에게 상담 받아 보세요.