안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 전월세 재계약 인상 계산법 5%
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약갱신시 보증금 5%, 월세 5% 각각 증액이 가능합니다.보증금 368,500,000→386,925,000월세 200,000→210,000 으로 증액 가능합니다.
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Q. 가계약을 파기 하면 가계약으로 걸어둔 금액은 안돌려줘도 되는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택 매수를 위해 계약금중 일부 (가계약금)을 이체한 경우 돌려받지 못하는 경우도 있습니다.매매거래가액, 중도금지급시기, 잔금일 계약서작성일등 세부적인 내용을 협의하고 이체했다면 위약금으로 간주 될 수도 있으니 입금하기전에 신중하게 판단해야 합니다.
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Q. 보증금을 돌려주지 않으면 방을 빼지 않고 월세를 안내고 버텨도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인에게 계약해지 통지를 하고 계속 거주중이면 만기시 까지 월세는 지불해야 합니다.만기 후 퇴거 후에는 월세를 지불하지 않아도 되고요.
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Q. 부모 자식간 전세계약이 가능한가요 주의점
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약 당첨 아파트 부모와 자녀 사이 임대차계약은 가능합니다. 전세대금전액이 지불되었다는 증빙(계좌이체)이 피룡합니다. 전세자금대출과 전세반환보증보험 가입은 불가이니 참고하세요.
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Q. 부동산(아파트) 구입시 구입금액에 따른 취득세 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.취득세율은 주택수, 규제지역 여부, 매수금액, 면적, 주택과 주택외에 따라 다르게 적용됩니다.아파트 1주택 매수, 6억이하, 전용면적 85m2이하이면 취득세율은 취득세율 1.0% + 지방교육세 0.0.1% = 총 1.1%.취득세 : 6,600,000원 +국민주택채권 10000분의 26(할인률은 변동 대략 금액 2,400,000) + 수입인지 150,000 + 수입증지 15,000 =총 9,150,0000 ~ 9,300,000원 그외 셀프등기시 비용입니다.