안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 새집을 세를 줬는데 대리석이 깨진 경우?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축주택 임차인이 거주중에 부주의로 대리석벽을 파손했다면 원상복구 의무가 있을 수 있습니다.입주시 하자가 있었는지 입주 후 세입자의 부주의로 인한 파손인지 확인하여 입주시 하자면 임대인이 관리사무소에 하자보수신청을 해서 교체 및 수리를 요구하세요.
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Q. 아파트 전매제한이라는것은 무슨 말인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.분양권전매제한은 신축아파트 청약에 당첨되고 일정기간동안 타인에게 매도를 제한 하는 제도입니다, 최대 10년의 전매제한 제도가 완화되어 규제지역은 3년 비수도권은 전매제한 적용을 받지 않습니다. 전매제한은 완화가 되었지만 실거주의무는 완화가 안되 실질은 3년후에나 매도가 가능하다고 할 수 있습니다.
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Q. 내집마련 대출은 뭐가있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택도시기금에서 운용하는 주택담보대출 1. 신혼부부전용 구입자금 부부합산 연소득 7천만원이하, 무주택세대주, 생애최초 구입자대출 한도 4억원이내(LVT 80%, DTI 60%이내), 대출금리 연 1.85% ~ 2.70%2.내집만련디딤돌대출 부부합산 연소득 6천만원이하, 무주택세대주, 대출 한도 2.5억원이내 (생애최초 일반 3억원이내, 신혼가구 2자녀이상 4억원이내) LVT 80%, DTI 60%이내), 대출금리 연 2.15% ~ 연 3.00%3. 특례보금자리론(한국주택금융공사) 9억원이하 주택, 소득제한 없음. 배우자 소득생략 가능, 대출한도 5억원 (LTV최대 70%, DTI 최대 60%)일반 은행 주택구입자금대출은 금리가 다소 높으니 참고하세요.
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Q. 오피스텔 월세 재연장시 인상 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 만료6개월에서 2개월 사이에 계약연장 및 계약해지 의사를 통지하지 않으면 묵시적갱신이 됩니다. 계약갱신시 보증금 5%, 월세 5% 이내에서 각각 증액이 가능합니다.임차보증금을 증액하지 않고 묵시적갱신, 계약 연장이 되었다면면 계약서는 재작성하지 않아도 됩니다.만약 보증금액이 증액되었다면 계약서 재작성해서 확정일자 다시 받아야 합니다.
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Q. 신구분양아파트 수수료 각각내나요?
신축아파트 분양권을 매수하면 매수싯점과 보유주택수, 규제지역에 따라 취득세율이 다르게 적용됩니다. 입주시 소유권이전등기시에도 취득세 납부해야 합니다.분양권으로 대출을 받으면 근저당권설정에 따른 등기설정비용을 납부해야 합니다. 입주싯점에 대출을 받을 때도 설정비용을 납부해야 합니다. 관공서에 등기 ,등록을 하면 국민주택채권과 수입인지 또는 수입증지를 구입해야 하고요.