안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 임차인의 개인 사정으로 계약기간 만기 이전 보증금 감액을 요구하는 경우?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 만료전 임차인이 보증금을 감액하고 월세 증액을 요구 했어도 임대인이 동의하지 않으면 임대차만료일까지 기존계약은 유지가 됩니다. 보증금액을 감액하고 월세 증액하여 새로운 2년계약으로 협의해도 되고요. 임차인과 협의하여 적절한 방법으로 계약을 진행해 보세요.
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Q. 융자있는 전세집 남기는 조건이 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매가 1억 3천에 근저당 2천 (채권최고액은 2400만원이나 2천6백만원으로 등기부에 기재) +보증금 8천이면 중기청대출이 불가일 수 있습니다. 개별공시지가 126% 이내에서 보증보험가입이 가능합니다. 전세반환보증보험가입도 불가일 겁니다.근저당설정이 없는 상태에서 내 보증금액이 매매가의 60~70%를 넘지 않는 주택을 계약하기를 권합니다.
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Q. 아파트 무순위 청약시 청약자는 건설지역내 거주해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.무순위 청약 조건이었던 무주택 +당해지역 거주요건이 폐지되었습니다전국어디서나,누구나, 다주택자도 청약이 가능해졌습니다..
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Q. LH에서 시행한 아파트 전매기간은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.LH에서 공급하는 공공주택 분양권전매제한이 완화 되었습니다.일부지역을 제외하고 전매제한은 1년으로 완화 되었으나 실거주의무는 폐지는 시행중이라전매제한은 폐지되거나 완화 되어도 실거주의무가 시행중이라 실제는 분양권 거래가 불가능하다고 할 수 있습니다.
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Q. 부동산 가계약을 할 때 가계약금을 무조건 줘야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매, 임대차계약 전에 계약금의 일부를 지불하는 것을 가계야금이라고 하는데 가계약금도 계약금에 해당됩니다. 거래금액, 잔금 인적사항, 계약에 관한 구체적인 내용이 합의가 되었다면 계약금의 일부를 이체하고 계약서 작성일을 지정합니다.계약에 관한 구체적인 내용이 합의가 되었는데 금전이 실질적으로 지급되지 않으면 일방이 계약을 해지 하는 걸 방지하기 위해 가계약금(계약금)을 지불하는 것입니다.