안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 집계약시 집주인 대리인이 위임장 받아 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약시 임대인 부재로 임차인의 가족이 임대인의 위임장, 인감증명서 , 통자사본, 첨부하여 대리계약 가능합니다.계약일에 서류 확인하고 임대인과 통화 후 계약하고 잔금일에 임대인 참석해도 됩니다.
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Q. 주택임대 수수료가 얼마일까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 중개수수료 계산 : 보증금 3,000,000 +(월세 470,000x100) = 환산보증금액 50,000,000원. 50,000,000 x 1천부의 5 = 250,000. 한도액은 200,000원. 부동산 중개수수료는 200,000원입니다.
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Q. 주택담보대출에대해 궁금한점이 있는데 여러군데대출조회가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 매수하고자 계획하고 있다면 주택가액대비 대출금액을 상담 받아 보고 현장답사를 하길 권합니다. 매매계약서 작성 후 대출을 신청했는데 승인 불가인 경우도 있으니 주의하세요.매수 잔금일 최소 1개원전에는 서류를 접수하야 대출금액, 대출금리, 대출기간등도 확인해 보세요. 대출신청하고 대출실행까지는 3주 ~4주 정도의 시간이 소요됩니다.1차는 주택도시기금에서 2차는 특례보그자리론, 3차 일반시중은행, 4차는 인터넷은행순으로 대출이 가능한지 확인해 보세요.
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Q. 부동산 계약 시, 계약금/중도금은 금액의 몇 퍼센트를 주나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 매매계약시 통상 계약금 10%, 중도금 40% ~50%, 잔금 50%로 진행을 합니다.만약 세입자가 거주중이면 세입자의 보증금액을 제외한 차액을 중도금으로 하거나 세입자의 보증금을 중도금으로 대체하기도 합니다. 계약금, 중도금, 잔금액은 매도자와 매수자가 협의하여 진행합니다.
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Q. 집주인 입장에서 세입자의 대출여부도 확인해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 전세자금대출을 받아서 입주하는 경우 임대인의 확인이 필요합니다.대출실행전에 대출은행에서 임대인에게 임차인과 직접계야여부, 잔금일등 계약서 내용들을 확인합니다.잔금은 은행에서 직접 임대인계좌로 이체해 주고요. 임차인 퇴거시 보증금액을 은행에 전액 입금하는 경우와 나누어서 입금해야 하는 경우도 있습니다. 임차인 퇴거 (보증금반환) 3일 ~4일전에 확인해 보고 보증금을 반환해 주세요. 임차보증금에 질권이 설정되어 있는 경우가 있으니 은행에서 요구한 내용대로 보증금을 반환해 주세요.