안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 전세권등기한다고 인감 요청을 하는데요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.본인이 행복복지센터에 신분증으로 본인서명사실 확인서 발급이 가능합니다.인감증명서 용도란에 전세권설정용도라고 본인이 자필로 기재해도 됩니다.매도용 인감증명서외에는 사용용도란에 발급자가 직접 기재해도 됩니다.
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Q. 빌라 전세 계약하려는데 은행 융자가 1억 정도 잡혀있는 집인데요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 특약사항에 임대차 잔금일에 근저당금액 전액 상환 및 말소한다라는 내용을 기입했을 겁니다.임대차잔금일에 임대인, 임차인, 부동산 중개업자가 모여 해당 대출은행과 통화하면서 대출금액은 대출계좌에 말소 비용은 별도로 입금하고 대출금 전액 상환영수증과 근저당권 말소비용 영수증을 부동산 팩스로 전송 받으면 됩니다.대출금 전액 상환은 은행에 방문하지 않고 통화만으로 가능합니다. 일부 상환하고 감액등기하는 경우에는 은행에 방문하여야 가능하고요.
부동산
Q. 임대차3법중에 집주인이 그 집에 들어갈 경우 갱신요구권을 거부할수있다던데
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 임대차계약만료 6개월 ~2개월사이 계약갱신청구권을 1회사용할 수 있습니다.특별한 섲이이 없으면 임대인은 거절하지 못한다고 규정하고 있습니다.갱신척절 사유중 임대인이 실거주를 목적으로 임대차 만료전에 계약갱신거절을 통지하면 임차인은 계약만료일에 보증금을 반환받고 퇴거를 해야 합니다.임대차계약만료일에 임차인 보증금 반환을 위한 전세퇴거자금대출은 간능하고 퇴거자금대출을 받으면 3개월 이내에 전입신고 해야 합니다.ㅣ
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Q. 자금조달계획서 제출 기한 넘으면 어떡하죠?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매계약서를 작성하고 30일 부동산실거래가 신고를 해야 합니다.실거래가신고시 자금조달계획서도 첨부해야 하고요. 공인중개사가 중개를 했다면 공인중개사가 실거래가신고를 합니다.만약 매수자가 자료제출을 제때에 하지 못하여 신고가 늦어진다면 과태료를 납부해야 합니다.
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Q. 임차인이 계약만료 후 리모델링하신다는데?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약만료로 계약해지하고 이주시 도배시공은 임대인이 요구하지 않을 것 같습니다.계약기간 만료 전이라도 화장실세면대 누수로 인해 그동안 사용하지 못해서 불편하다고 임대인에게 고지하세요. 노후화로 인해 누수현상이 지속된다면 임대인이 수리를 요구하지 않을 것 같네요. 임차인의 부주의로 인해서 누수가 되고 있다면 수리비용을 요구 할 수 도 있습니다.