안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 부동산 구매 시 세금,복비 등 추가 비용 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.6억 아파트 매수시 취등록세는 무주택자 유주택자에 따라 적용세율이 다릅니다.무주택자6억초과 ~9억이하 1%~3% 세율. 지방교육세 0.2%,국민주택채권 10000분의 26, 인지대 150,000원, 중개수수료 거래금액의 1천분의 4.취등록세 + 수입인지 + 수입증지 +국민주택채권 (공시지가 기준)+중개수수료 + 법무비용(법무사비용.셀프등기하면 법무사 대하수수료는 무) =11,000,000 ~12,000,000정도 필요합니다.
부동산
Q. 장기 수선 충당금은 전세재 계약할 때 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.장기수선충담금은 매월 임대인이 납부해야 할 금액입니다.업무 매월 관리비에 청구하고 임차인이 퇴거시 임대인에게 입주일부터 퇴거일까지 장기수선충담금을 일괄 청구해서 받고 있습니다.퇴거시 관리사무소에서 장기수선충당금 세부내역서를 발행해 주면 임대인에게 청구하면 됩니다.
부동산
Q. (월세 거주 중 계약 기간 남음) 주인이 매매 한다고 하네요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.거주중인 주택이 매매되어도 현 임차인은 계약만료까지 거주 할 수 있습니다.매수자가 매도자의 권리와 의무를 승계하고 주택을 매수합니다. 세입자의 보증금도 승계하는 것이고요. 임대인이 변경되어도 계약서는 재작성하지 않아도 됩니다.
부동산
Q. 기존집 전세대출은 누가부담하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약시 기존임차인과 새로운 임차인과의 퇴거와 전입 날짜를 조절하기가 가장 어렵습니다.전세자금대출비용을 새로운 임차인이 부담하지는 않습니다. 대출비용이 부담된다면 다음 세입자의 부탁을 받아들이지 말고 질문자님 만기일에 맞추어 입주를 요구했어야 합니다.
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Q. 2년 전세계약 만료후에 계약갱신요구권으로 재계약시 법률관계?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.묵시적갱신, 계약갱신이 되었다면 임차인이 임대인에게 계약해지 통지하고 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월이 경과하면 계약해지 효력이 생깁니다.재계약이라고 표시하고 재계약서를 작성하였다면 2년 거주해야 합니다.갱신청구권을 사용하였다면 특약에 계약갱신청구권을 사용했다는 내용을 특약에 기재해야 합니다.