안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 재건축에서 입주권과 분양권의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. '도시 및 주거환경정비법'에 의해 시행되는 재개발 .재건축사업의 사업주체인 조합의 조합원들에게 주어지는 신축아파트에 입주할 수 있는 권리를 조합원 입주권이라고 합니다.장점 : 청약통장 불필요. 일반분양가대비 조합원 분양가가 저렴, 층수, 방향 선택에 유리. 베란다확장 및 옵션 무상제공등 혜택이 많습니다. 단점 : 입주까지 장기간 소요. 초기투자비용이 많음. 사업지연에 따른 추가분담금 발생가능성이 있습니다.분양권 : 사업계획의 승인을 받아 건설하여 공급하는 주택 또는 입주자로 선정되어 그 주택에 입주할 수 있는 권리로 청약통장을 사용합니다.장점 : 초기 투자금이 적고 확정된 분양가격으로 추가분담금이 발생하지 않습니다.단점 : 입주권보다 낮은 층과 향, 높은 분양가, 확장비등 추가비용이 발생할 수 있습니다.
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Q. 중개대상물 확인설명서 등기부 기재사항 관련
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등기사항증명서의 임대인의 주소는 주택을 매수할 때 거주하던 곳 주소가 기재되어 있습니다.소유권이전등기하고 나서 주소정정을 하지 않아서 다를 수 있습니다.매매나 임대차계약서 작성할 때는 등기사항증명서의 주소를 기재하는게 아니고 현재 전입신고되어 있는 주소를 기재합니다. 계약서 작성할때는 임대인의 신분증을 확인합니다. 확인할 때 신분증 뒷면을 살펴보세요. 주소를 확인 할 수 있을 겁니다.
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Q. 동일한 물건에 감액 재계약시 주의사항?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금 감액하고 재계약서 작성해서 만기일 1개월전에 은행과 보증기관에 다시 제출해야 합니다.보증보험 가입은 계약서 작성일 기준으로 하지 않고 만기일 기준으로 합니다. 보증금을 감액하면 확정일자는 다시 받지 않아도 된다는 답변을 받았습니다.
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Q. 부동산 명의변경은 기간이 얼마나 걸릴까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모님 명의에서 자녀로 소유권 변경은 등기서류 접수하고 공휴일 제외하고 5일정도 시간이 소요 됩니다. 매매로 거래하는 경우와 증여에 따라 취등록세율이 다릅니다, 거래가액이 일정부분 이상이면 양도소득세나 증여세가 부과 될 수 있습니다.
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Q. 공인중개사 없이 전월세계약을 해도 상관없는 건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전월세임대차 계약서 작성시 공인중개사에게 의뢰하지 않고 임대인과 임차인이 협의해서 작성해도 됩니다. 확정일자 전입신고시 주택임대차보호법 적용을 받을 수 있습니다. 등기부등본과 신분증으로 소유자유무 확인하고 특약사항이 있으면 기재하면 되고요.