안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 월세 재계약시(보증금 증액) 확정일자 등 관련 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금증액하면 계약서 재작성해서 확정일자 다시 받아야 합니다.증액한보증금 지불일자를 평일로 하여 계약서 작성하세요(7월 1일이나, 7월 3일)특약에 보증금증액하여 재계약한다는 내용과 기존계약서를 합철하여 보관한다고 기재하고확정일자 받으세요.
부동산
Q. 월세는 보증보험이 안되는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차도 보증보험가입이 가능합니다.업무용오피스텔, 위반건축물 주택, 근저당권포함 공시지가 126%가를 초과하면 가입이 불가이고요
부동산
Q. 세입자인데 집주인이 바뀌었는데 계약기간이 지나도 연락없는 경우
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 매수자가 매도자의 권리와 의무를 승계한다는 규정이 있어 임대인이 변경되어도 만기일 거주 할 수 있습니다.임차인이 묵시적갱신 된 계약해지를 주장하려면 임차인이 계약해지를 통지하고 임대인이 계약해지 통지를 받은 날로부터 3개월이 경과하면 해지효력이 생깁니다. 퇴거하고자 한다면 3개월전에 임대인에게 통지해야 합니다.
부동산
Q. 한수이북, 한수이남의 기준은 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.한강을 기준으로 한수이북은 북쪽 한수이남은 남쪽을 뜻합니다.한강에 교량을 건설한 후로는 한수이북 한수이남 표현은 거의 사용하지 않습니다.
부동산
Q. 이런경우 비과세 혜택을 받을수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 3주택자가 2주택을 처분하고 1주택만 보유중이고 1주택이 2년거주 요건이 없고 2년 보유요건만 충족해야 하는 비규제지역이면 비과세가 될 수 있으나, 구입시 조정대상지역이였다면 양도소득세가 부과 될 수 있습니다.