안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 월세 임대차 신고 시 승계 가능?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.새로운 임차인이 승계를 원한다고 하는데 기존임차인의 경과되지 않은 기간만 거주하겠다는 건가요. 기존 임차인의 잔여부분만 거주하겠다고 해도 계약서는 작성해야 합니다. 새로운 임차인이 전입신고를 하려면 기존임차인이 퇴거를 해야 가능합니다. 계약서가 있어야 전입신고가 가능하고요.
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Q. 계약하려는 건물에 건물주가 7년동안 2명이 바꼈는데요. 괜찮은건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.양도세 비과세요건을 충족하고 매매가 되었네요. 건물매매과정에서 근저당설정액은 말소가 되고 새로운 근저당권이 설정되었다면 중개사님의 말처럼 우선변제권이 있을 수 있습니다.질문자님이 전입신고와 확정일자를 받은 날이 근저당설정액 보다 빠르다면 우선변제권이 있습니다.
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Q. 8000전세로 들어가는 대신 융자 있는집 들어가도 될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축오피스텔 소유권이전등기가 되어 있어야 전세자금대출이 가능합니다.건축물대장상 주거용오피스텔이어야 가능하고요. 청년전용전세자금대출은 서류접수시 근저당이 설정되어 있으면 대출이 불가입니다. 근저당권이 말소되거나 감액등기가 먼저 이루어져야 전세자금대출이 가능 할 수 있습니다. 전세계약시 오피스텔시세의 근저당권액 + 전세보증금이 60 %를 넘지 않도로 계약하셨으면 합니다.
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Q. 재건축하면 집주인은 무조건 돈버나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재건축이 진행되면 조합원으 일반분양자보다 낮은 금액으로 아파트를 분양 받을 수 있습니다.분양가 층,향 내부 옵션 등 일반분양자보다 혜택이 많이 있습니다. 재건축이 된다고 해서 로또가 되는 건 아닙니다. 재건축아파트는 관리처분시 권리가액을 산정합니다. 감정평가금액 X 비례율= 권리가액입니다.공사지연 등으로 사업비지출이 과도해지거나 일반분양보다 조합원분이 더 많은 경우등은 조합원 분담금이 발생 할 수 있습니다.
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Q. 분양받은 아파트를 전세로 내놓으려는데 전세금을 어디까지 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.분양 받은 신축아파트 입주시기에는 전세물량이 많아 전세보증금을 원하는 70%까지 받을 수 없을 겁니다. 만약 중도금대출이 있다면 전세보증금으로 중도금대출 상환해야 하고요.전세보증금을 받아서 잔금을 전액 상환하지 못한다면 반전세나 월세로 세입자를 구해야 할 겁니다. 전세자금을 정하는 기준은 없습니다. 입주싯점 전세자금대출금리 및 입주물량 주변시세등을 반영해서 가격이 형성됩니다.