안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 주차시비로 폭행에 살인까지 일어나고 있는데 부동산대책에 주차 공간확보
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트와 다세대주택은 1세대 1주차가 가능하도록 주차장을 확보하고 있으나 1세대당 2주차, 3주차를 하고 있어 주차장 부족 현상이 발생하고 있습니다.노후된 단독주택 건축당시에는 주차장 확보가 의무사항이 아니어서 주장이 없는 거고요.노후된 건물을 철거하고 신축시 주차면적 의무비율을 강화하고 있습니다.신축원룸은 세대당 1주차를 확보하지 않아도 되 가장 큰문제라고 할 수 있습니다.
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Q. 월세 보증금 최소 몇개월전에 돌려받을 수 있나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.새로운 주택 계약서 작성전에 임대인에게 8월달로 계약해도 보증금을 반환해 줄 수 있는지 확인 하고 계약서를 작성했으면 하는 아쉬움이 있네요.새로운 주택 계약하고 임대인에게 퇴거 날짜를 고지하고 퇴거일에 보증금 지급해달라고 요청해 놓으세요. 보증금을 반환받지 못하면 계약일까지 거주하고 이주하셔야 합니다.법으로 해결한다고 해도 소송비용과 소송기간이 많이 소요되 소송기간동안에 만기일이 도래 할 수도 있습니다. 임대인과 협의해서 1개월 월세는 보장받고 그외 거주기간동안 월세를 부담하거나 하는 등 임대인과 협의해서 보증금 받고 이주하는게 더 빠른 해결책입니다.
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Q. 부동산 매매 잔금 지급시 유의점은?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산을 매수하기전에 현장 답사하고 계약서 작성하기 전에 등기사항증명서를 확인합니다.갑구와 을구에 제한물권 여부, 근저당설정액 여부, 말소가 가능하다면 말소싯점을 계약서에 표시해야 합니다. 세입자가 거주중이면 계약갱신청구권을 사용여부 및 임대차승계여부등도 표시하고세입자에게 확인해야 합니다. 월세임대차라면 월세 미납여부등도 확인하고요.
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Q. 아파트 청약 당첨 후 청약을 다시 신청할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약통장을 사용하여 청약에 당첨이 되면 당첨된 청약통장은 다시 사용 할 수 없습니다. 기존 청약통장은 해지하고 재가입해서 지역에 따라 다른 1순위 자격조건을 갖추어야 합니다.
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Q. 상가 보유하면서 내는 세금이 보통 한달치 월세정도라고 하던데 맞는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가건물을 보유하는 기간 재산세(토지와 건물 별도로 요율적용), 종합부동산세, 부가가치세를 납부합니다. 매년 종합소득세도 신고 납부해야 하고요.