안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 주담대 대출가능 한도가 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.대출 종류에 따라 금리 및 대출 한도가 다릅니다.◎ 특례보금자리론(한국주택금융공사) 2023년 한시적 운용.주택가격 9억원이하,소득제한 없음. 배우자 소득생략 가능,무주택나 또는 1주택 소유자, 대출한도 최대 5억원. (LTV최대 70% 생애최초 80%,, DTI 최대 60%)◎ 신혼부부전용 구입자금 (주택도시기금)부부합산 연소득 7천만원이하, 무주택세대주, 생애최초 구입자대출 한도 4억원이내(LVT 80%, DTI 60%이내),금리 연 1.85% ~ 2.70%◎ 생애최초 디딤돌대출, 부부합산 연소득 6천만원이하,(생애최초 7천만원이하) 무주택세대주대출금액 2.5억원(생애최초3억원) LTV70%(생애최초80%,DTI 60%) 대출금리 2.15% ~3.0%은행에서 운용하는 주택담보대출금리는 금리가 다소 높다고 보면 될 것 같습니다.
부동산
Q. 현재 월세 거주 중에 집에 수리해야 할 상황이 생기면?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.윗층의 누수로 아랫층이 피해가 있다면 윗층의 소유자가 본인 소유의 주택 누수공사를 하여 아랫층에 피해가 가지 않도록 해야 합니다. 누수로 인한 아랫층의 피해를 보상해 주어야 하고요.세입자가 거주중이면 임대인에게 고지하여 임대인이 수리하도록 하세요. 해서는 협조해 주셔야 하고 임대인과 아래층이 협의하도록 하시고 임차인은 누수탐지일과 공사하는 날은 협조해 주시고요.
부동산
Q. 법인도 계약갱신청구권을 사용할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.법인이 임차인이면 주택임대차보호를 받지 못하나 법인 소속 직원이 전입신고하고 점유하면 계약갱신청구권을 사용할 수 있습니다.법인이 임차인이어도 지방공기업인(LH, SH,GH)경우에는 계약갱신청구권사용이 가능합니다.
부동산
Q. 아파트매매시 부동산 중개인의 역할이 어디까지인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 매매시 거주중인 임차인의 공과금 및 임차보증금액은 임대인이 정산해야 하나 매수자와 부동산에서 정산을 하기도 합니다.매도잔금일에 임대보증금도 반환해야 하는 것 같은데 이런 경우라면 매수자가 매도자에게 전세보증금액을 반환하지 않고 은행으로 직접반환 합니다. 미납 관리비 및 공과금도 매도자나 임차인이 납부하거나 미납액을 매수자나 다음 임차인에게 인수인계해야 하는데 현 세입자가 납부하지 못하는 상황인 것 같네요. 매수자 입장에서 잔금지급하기전에 관리비 및 공과금 임차인의 보증금을 해결하려고 하는 겁니다. 근저당이 설정되어 있으면 잔금지급전에 말소하는 것처럼 보증금 및 과리비도 같다고 보시면 될 것 같네요.
부동산
Q. 월세 사업자 계약하려고하는데 보증금이 보호받는 금액이 얼마인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차보호법 사업자등록과 점유를 하면 대항력이 생깁니다.대항력과 확정일자까지 받는다면 경매나 공매에서 우선변제권을 부여해 줍니다.2019년 이후 서울기준 소액임차보증금은 환산보증금이 6억5천만원이하 최우선변제금액은2200만원이하 입니다. 소액보증금과 최우선변제금액은 지역마다 다르고 최우선변제금액은 세입자가 사업자등록을 한 날기준이 아니고 선순위 근저당권이 설정된 날이 기준입니다.