안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 월세 세입자가 월세를 내지않고 거주하는데 주인 연락도 잘 받고 있지 않습니다 어떻게 할 수 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금을 전부 월세로 소진한 경우 세입자가 명도가 쉽지 않습니다. 보증금액이 없는 임차인이 다른 주택을 계약할 보증금액이 없어서 계속 퇴거하지 않을 겁니다. 월세 연체와 계약만료로 내용증명으로 계약해지 통지 합니다.원만하게 해결하기는 힘들 것 같습니다. 손해배상청구와 점유이전가처분신청을 먼저하고 명도소송을 진행하셔야 할 것 같습니다. 비용 발생하고 시간이 필요하지만 순서대로 임차인을 명도시켜야 합니다.소송전에 임차인과 협의하셔서 조건없이 명도시키고 다음세입자를 구해서 계약하는게 시간과 비용을 절약할 수 있을 겁니다.
부동산
Q. 월세 계약시 보증금은 왜받는건지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세연체, 임차인이 사용한 각종 공과금 미납, 관리비 연체, 내부 시설물을 고의로 파손하는 경우등 보증금받은 금액으로 납부하고 해결하기 위한 금액이라고 할 수 있습니다.
부동산
Q. 상가 보증금 월세 조정시 계산 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 상가 임대차계약이면 보증금을 월세로 전환하는 상한요율은 없습니다. 갱신계약인 경우에 월세 전환 상한요율을 적용받고요. 보증금증액과 감액하고 월세로 전환하는 금액은 임대인과 임차인이 협의하여 정하고 있습니다. 1천만원에 월 5~7만원정도 협의해서금액을 정했으나 임대인이 보증금을 감액하고 월세로 전환하는데 동의하지 않는 분도 있습니다.
부동산
Q. 잔금전에 전입신고나 키를 주나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다..전입신고 했다고 해서 임차인 임의로 현관 개방을 할 수 없습니다. 임대인이 열쇠와 비밀번호를 오픈하지 않고 잔금받고 오픈해 주면 되고요. 잔금일 하루전에 전입신고 할 수 있도록 동의 하셔도 됩니다. 잔금을 받으면 입주 할 수 열쇠 비번 오픈해 주세요.
부동산
Q. 중소기업취업청년 전세보증금대출 이후 청년 버팀목 전세대출 가능?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중소기업청년전세자금대출과 청년전용 버팀목전세자금대출은 중복은 되지 않으나 대출대상조건을 충족하면전환은 가능합니다. 청년전용 버팀목전세자금대출은 최대 2억원 ( 보증금의 80%이내),금리 연 1.5% ~`2.1%중소기업취업청년전세자금대출 최대 1억원이내, 금리 연 1.2%청년전용, 중소기업대출은 대출대상조건은 동일하고 대출한도와 대출금리에 차이가 있습니다.