안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 계약 기간전 해지를 원했는데 집주인이 나머지 기간 월세를 달라합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 2년 계약 후 묵시적갱신이 되었다면 임차인이 계약해지 통지하고 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월 후에는 계약해지 통지 효력이 발생합니다. 중개수수료도 지불하지 않아도 되고요.계약서를 찾기 전에 중개한 부동산에서 계약한 내용 확인해 보시고 임대인과 협의해 보세요.
부동산
Q. 전세르놓은 집주인입니다 ᆢ지금세입자한테연락 ᆢ
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 전유부분 화재경보기 불량으로 인한 교체나 수리비용, 사용연한이 지난 소화기는 임대인이 수리 및 교체해 주고 있습니다.
부동산
Q. 토지및 임야의 실거래가 알수 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트는 동일지역, 동일평형대 거래가 빈번해 실거래가를 확인하기 쉬우나 토지와 임야는 거래가 빈번하지 않아 실거래가를 확인하기가 어렵습니다. 지역, 위치, m2(평수). 도로사정등 비슷한 조건들 찾기가 어렵고요.국토교통부 실거래가 공개시스템에서 토지조회. 밸류맵, 땅야에서 조회 해 보시고 토지나 임야주변 실제 도로, 하천, 지형등을 확인해보고 부동산을 방문해서 문의해 보세요. 관할 지역 관공서를 방문해서 확이해 보시고요. 매수하고자 하는 토지나 임야는 현장방문을 자주하면 방문할 때마다 새로운 사실을 확인 할 수도 있습니다.
부동산
Q. 부동산 중개업자가 요구하는 현금? 불법아닌가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 공인중개사가 매매거래를 중개하고 중개대상물건의 종류에 따라 상한요율 및 한도액을 초과하는 중개수수수료를 요구하여 요구한 금액을 지불했다면 공인중개사법 시행규칙을 위반하여 업무정지처분등을 받게 됩니다.
부동산
Q. 민간임대 아파트도 계약갱신청구권 사용이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.민간임대아파트는 최초 계약 2년 최대 4회 연장하여 최대 10년까지 갱신이 가능합니다, 임차인의 결격사유가 없다면 10 +2가 아니고 10년으로 가능합니다.