안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 월세 살이중 집주인변경 으로 인해서
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세임대차계약기간중 임대인이 변경되어도 임차인의 계약에는 변동이 없습니다.계약서에 명시된 기간까지 거주할 수 있고 계약갱신청구권을 사용하지 않았다면 갱신청구권 1회 사용할 수 있습니다. 재계약서 작성하지 않아도 됩니다.
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Q. 전세 승계에 대해서 질문드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.건축물대장상 오피스텔은 주거용과 업무용이 있는데 주거용 오피스텔를 매수하면 주택으로 봅니다.주택을 소유하고 있으면 전세자금대출은 기본적으로 안됩니다.청년전용 버팀목전세자금대출, 중소기업취업청년 전월세보증금대출은 세대주를 포함 세대원전원이 무주택자인 경우에만 대출이 가능합니다.전세자금대출을 받은 후 주택을 매입하면 전세만기일에 전세자금대출연장은 불가하고 대출금전액을 반환해야 합니다.
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Q. 부동산 거래후에 소유권 등기 이전기간은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매 계약후 계약일로부터 30일이내에 부동산실거래가신고를 해야 합니다.취득세는 부동산 취득일 ( 잔금일)로부터 60일 이내에 납부하지 않으면 무신고가산세와 납부지연가산세를 추가로 납부하여야 합니다. 소유권 이전등기 기한에 관한 규정은 없으나 취득세를 납부한 날에 등기신청까지 완료합니다.
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Q. 아파트 월세 계약 취소가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 하고 계약해제를 하면 계약금은 위약금의 성격을 가지고 있습니다.임차인이 개인사정으로 인해 계약해제를 하면 계약금은 반환받지 못합니다. 계약금 외에 별도로 위약금을 지불하지 않아도 되고요.
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Q. 부동산 실거래가를 보면 현 시세보다 너무 차이나는 거래가 한두건씩 보이는데 이건 누구랑의 거래로 보는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.일반적인 거래금액보다 낮게 매매가 되는 경우가 있습니다.매도자가 자금사정이 여의지 않아 매도해야 하거나 ,양도소득세 비과요건을 충족하기 위해서 또는 증여로 거래되는 사례가 있습니다. 주택 가격이 하락하는 시기에 증여를 하기도 합니다.