안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 부동산의 공시지가는 어떻해 해서 설정이 되는건가요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공시지가는 국토교통부장관이 조사,평가하여 고시한 표준지의 단위면적당 가격입니다. 표준지공시지가란 매년 1월 1일을 기준으로 전국 50만필지 표준지를 대상으로 평가하여 2월말경 공시를 합니다. 공시지가와 실거래와의 차이가 있어 현실화하려고 조정을 하고 있습니다.상속세, 양도소득세, 종헙토지세, 취,등록세, 개발부담금, 수용시 토지보상등을 산정하는 기초자료로 활용됩니다.
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Q. 주택청약종합저축 가입후 몇번내고 못냈어요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.국민주택 청약은 매월 납입일에 연체없이 지역별 납입 횟수이상 납입한 경우에 1순위 자격 조건입니다.매월 2만원에서 50만원까지 납입이 가능하나 매월 인정액은 10만원까지 입니다. 일시불로 납입하는 것보다는 매월 일정금액, 납입횟수가 중요합니다. 일시불로 납입해도 일정기간이 지나야 1순위 자격이 있으니 매월 납입하시는걸 권해드립니다.
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Q. 실거주 안채우고 월세받는 임대인 신고하면 불이익받나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.분양가 상한제 아파트가 아니라면 실거주의무는 없습니다. 전매제한기간이 있는 경우에는 전매기간내에 매도 할 수 없고요. 실거주의무 있는 아파트를 실거주하지 않고 매도하면 양도소득세 비과세를 받지 못 할 수 있으나 탈세라고 할 수는 없습니다.
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Q. 아파트 옥상 방수 공사에 장기 수선 충당금 사용할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 옥상, 외벽, 주차장 방수 및 도색비용은 장기수선충당금으로 비용을 지출하고 있습니다.중간층이 있다는 건 1층과 탑층이 있어야 건물이 완성되고요. 탑층이 없다면 중간층, 로얄층도 없는 것입니다.
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Q. 부모님 집을 제 명의로 변경하려고 합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매와 증여에 따라 취등록세 및 증여세가 다릅니다.현재 시점에서 매매로 거래하는 경우에는 실거래가에서 전세금액을 제외한 1억 2천 ~1억 6천을 지불하고 1%~3%의 취등록세를 납부하면 되고요. 증여로 하면 실거래가에서 전세금과 비과세5천만원을 공제하고 차액에 대해서는 증여세와 증여취득세를 납부해야 합니다.입부싯점에 세입자를 퇴거하는 자금은 전세퇴거자금대출을 받아서 보증금을 지불할 수 있습니다.