안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 특례보금자리론 대출시 ,담보주택 시세 확정시점 문의드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 고객분들이 주택담보대출을 받는 경우 대출신청일을 기준으로 하고 있습니다.대출이자금리는 대출실행일을 기준으로 금리를 적용합니다.대출약정 후에는 주택시세가 변동이 있어도 대출금이 회수되거나 하지는 않습니다.
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Q. 묵시적 갱신으로 거주 중, 임대인 요청으로 나가야 할 상황인데, 이사비 복부 합의는 불가능하다고 봐야하는지 궁금해요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.묵시적갱신이 되면 기존 임대차와 동일한 조건으로 계약이 되었다고 할 수 있습니다. 임차인은 계약해지 통지를 할 수 있지만 임대인은 계약만료 전에 해지 통지를 할 수 없습니다.임차인이 계좌번호를 보냈다는 건 임대인의 이주요청에 동의를 한 것으로 볼 수 있습니다. 보증금을 일부 반환 받았다면 이사비용및 중개수수료는 임대인과 협의해야 겠지만 받을 수 없을 겁니다.
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Q. 이번에 계약금 치루고 잔금 치룰 날을 기다리는 중입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산에서 매매 계약서 작성하고 주택담보대출로 잔금을 하다면 매수자가 준비할 서류만 은행법무사에게 전달하면 소유권등기이전까지 별도로 준비할 사항은 없습니다.등기에 관한 사항은 은행 법무사가 처리하니 매수자는 주택의 공과금정산을 하시면 됩니다.아파트 관리비, 공과금정산, 전입신고 및 차량등록을 합니다.매도자에게 잔금일까지의 관리비수령하고 선수관리비는 매도자에게 지불해 줍니다. 열쇠. 현관비밀번호 , 공동출입문번호, 관리규약등 아파트와 관련된 안내책자를 수령하시면 됩니다.
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Q. 계다을 철거하고 승강기를 설치하려면 비용이 얼마나 들까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계단을 철거하고 승강기를 설치하려면 허가를 받아서 설치를 해야 합니다. 승강기 외 비상계단 공간을 확보해야 합니다. 구축건물 엘리베이터 가격은 책정할 수 없지만 2017년 신축원룸건물 신축하는데 견적서를 받아보니 5천만원이었습니다. 자재비, 인건비, 설계비용, 철거비용,비상계단 설치비용등 물가상승률을 계산하면 1억 2천정도예상이 됩니다. 금액산정은 다수의 건축업자에게 견적서를 받아서 판단해 보셔야 합니다.
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Q. 월세계약해지.묵시적갱신?궁금합니다?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.묵시적갱신에 의한 계약해지 통지는 임차인이 임대인에게 통지하고 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월 후에는 계약해지 효력이 발생합니다. 임대인에게 전화와 문자로 이사가는날을 통지하세요. 임차인이 오랜기간 거주 했다면 내부 수리및 교체할 부분이 많을 겁니다. 임차인이 고의로 파손하지 않은 생활마모는 수리하지 않고 이주해도 됩니다.