안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 가족이 같이 사는 아파트에서 공부방을 운영 중인데 같은 아파트에 월세를 얻어 별도로 전입?신고를 해도 되는지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.가족이 거주하는 아파트 단지내에서 거주 이외의 아파트를 임대차계약하고 전입신고를 할 수 있습니다. 전입신고하고 공부방을 운영하면 주택임대차보호법 적용을 받을 수 있습니다. 확정일자도 받아야 하고요.
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Q. 전입 날짜를 쉽게 확인할 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서에는 확정일자 받은날이 표시되어 있고 전입한 날짜를 확인하려면 주민자치센터(행복복지센터)에서 주민등록등본을 발급 받으면 전입한 날짜 세대원 합가일등을 확인 할 수 있습니다.
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Q. 전세금 대출을 받을 수 있는 절차가 궁금한데요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출은 대출신청자의 신용, 소득 , 지역에 따라 대출금액, 대출금리가 다를 수 있습니다.주택도시기금에서 운용하는 청년전용 버팀목전세자금대출, 중소기업취업 청년 전월세보증금대출, 신혼부부전용전세자금대출이 있습니다.일반은행에서 일반시중은행에서 운용하는 전세자금대출, 인터넷은행(케이뱅크, 토스뱅크, 카카오뱅크)에서 전세대출이 가능합니다. 홈페이지에서 대출상품을 확인하거나 은행지점에 방문해서 상담을 받아서 본인에게 맞는 대출상품을 신청하시면 됩니다.
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Q. 새입주자로 들어올 시 이전 입주자가 사용했던 비용 대신 내줘야 하는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약후 입주일에 기존세입자의 공과금은 납부하지 않아도 됩니다.입주일에 임대인이나 임차인이 퇴거하는 날까지 전기요금, 도시가스요금, 수도요금등 공과금정산해서 납부해야 새로운 세입자로 명의 변경이 가능합니다. 관리비는 날짜계산해서 임대인에게 지불하거나 계산한금액을 임차인이 수령해서 지불합니다. 기존임차인에게 받은 관리비와 새로운 임차인이 사용한 관리비를 합산해서 임대인에게 지불하거나 별도의 고지서가 있다면 직접 납부하면 됩니다.
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Q. 보존 등기 관련 전입신고 관련 질문입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트 사용승인이 나면 입주공고를 합니다. 행정복지센터나 정부 24시에서 전입신고가 가능하고요.. 보존등기와 소유권이전등기가 안되어 있어도 전입신고가 가능하다고 통지하고 잔금일에 전입신고 하세요.계약취소 및 퇴거조치 사유에 해당되지 않습니다.