안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 임대인이 임차인에게 보증금을 언제까지 돌려주어야 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약만료전에 임대인은 임차인에게 계약거절 통지나 계약연장에 대한 통지를 해야 하고 임차인도 계약만료 최소 2개월전에는 임대인에게 계약해지 통지를 해야 합니다. 임차인이 게약해지 통지를 하면 임대인은 임차인이 만료일에 퇴거시 보증금을 반환해 주어야 하고요.
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Q. 전세계약 갱신시에 갱신청구권 관련해서 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약 만료 후 세입자가 계약갱신청구권을 사용 할 수 있습니다. 보증금은 증액은 5%이내에서 협의하여 증액이 가능합니다. 보증금 감액에 대한 규정은 없습니다. 임대인과 임차인이 협의하여 정하면 됩니다.
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Q. 부동산 매매계약때 계약금, 중도금, 잔금 무조건 다 해야해나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매계약서 작성시 통상 계약금, 중도금, 잔금 과정으로 진행이 됩니다. 매매계약서 작성시 계약금 지불하면서 매도자 매수자가 인적사항 기재 및 이행해야할 내용, 기간, 금액등 모든 내용을 협의하게 됩니다. 중도금은 세입자가 거주중이거나 근저당권, 그외 제한물권이 있는 경우에는 말소 조건으로 중도금을 지불하거나 지불하지 않는 경우도 있습니다.잔금시에는 매도자는 소유권이전에 필요한 서류, 매수인은 잔금을 준비해서 절차를 진행합니다.계약금과 잔금은 부동산매매과정에서 필수라고 할 수 있습니다.
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Q. 아파트 매매시 필요한서류알려주세요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매수를 결정했다면 내부상태를 확인해야 합니다. 육안으로 타일, 곰팡이, 누수,결로, 보일러 연식 및 작동상태, 샷시, 욕실문,수압 및 배수등을 확인하고 매매계약서 작성시 손해배상 부분을 기입해야 합니다.계약서 작성시 등기부등본과 신분증으로 소유자를 확인합니다.등기부등본은 계약서 작성전에 발행해서 슈유권자, 가압류, 가처분, 근저당, 가등기등을 확인합니다.특약에 중대하자에 대한 보장기간과 책임 진다는 내용등을 기입합니다. 매매계약서 작성시까지의 확인해야 할 사항입니다.
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Q. 아파트 한 집에, 세대 분할이 가능한지 궁금해요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트나 빌라내에 2세대 전입신고가 안됩니다. 아파트를 회사 기숙사로 사용하는 경우에는 전입신고가 가능하나 그외에는 1세대가 전입신고만 가능합니다.부모자녀 사이에는 아파트나 빌라에는 부모와 자녀는 각각 전입신고가 안됩니다. 단독주택은 실제로 임대차 작성하고 보증금을 지불하면 전입신고가 됩니다.