안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 보통 집 금액의 80%까지 대출 가능이라고는 되어 있는데
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트, 주택, 빌라 매수시 주택담보대출이 80%라고 하면 80% 대출이 가능하다고 할 수 있습니다.주택담보대출 아파트와 빌라는 세입자가 전세로 거주중이면 전세보증금액을 공제하고 대출하거나 대출이 불가 일 수 있습니다. 만약 입주하면 80%에서 최우선변제금을 공제하고 대출이 가능합니다. ltv, dti적용하고요.주택은 대출한도금액에서 전체보증금액 및 최우선변제금액 공제하고 ltv, dti 적용하고 대출이 가능합니다.실제로 최고 한도가 80%이나 대출신청자의 신용상태, 상환방법, 기존주택 보유여부, 생애최초등 다른 요인들도 심사하여 대출금액이 결정됩니다.
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Q. 전세집 집의 전기문제로 인한 전자제품 고장은 집주인에게 수리비를 청구할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전기누전에 의한 전기공사는 임대인이 수리를 해 주고 있습니다. 전기 누전으로 인한 가전제품 비용은 임대인과 협의해야 할 겁니다. 전자제품수리 비용까지 지불해주는 임대인이 많지는 않으니까요.
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Q. 아파트를 분양받아 들어갈 예정인데 공동명의로 할 경우에 납입금 문제 질문입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트 분양을 받고 계약금 중도금은 당첨자 단독으로 납입합니다. 잔금을 납입하고 입주후 최소 6개월 이상 시간이 경과한 후 등기신청이 가능합니다. 등기신청시 공동명의로 가능하고요. 부부간 증여세 비과한도는 10년간 6억이내 입니다.
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Q. 지금 전세거주중인데 전세자금 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 계약 만료 후 전세 보증금 대출을 받아야 한다면 계약서는 재작성해야 합니다. 임대인에게 고지하고 계약서 작성해서 확정일자 받아서 제출해야 합니다. 부모님이 주택을 보유하고 있다면 전세자금대출은 안됩니다.
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Q. 전세계약서 특약내용에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증보험가입은 임차인의 선택사항입니다. 임대인의 동의는 받지 않아도 되나 통지는 해야 합니다.임차인이 전세반환보증보험가입을 하면 임대인에게 '임차인 전세보증금에 대한 채권양도사실 알림' 등기우편이 송달되니 임대인에게 고지해야 서류를 수령 할 수 있습니다. 임차인이 전세자금 대출을 받는 경우 임대인에게 임차인과 계약서 작성내용에 대해 확인하고 전세자금은 임대인계좌로 은행에서 직접 이체해줍니다. 전세대출과 전세보증보험가입은 임대인의 동의는 필요치 않으나 고지는 해야 합니다. 공인중개사에게도 확인전화 합니다.