안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 전세보증보험 가입시 경매관련 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 계약 당시 선순위권이 없는 상태로 계약을 하고 전입신고 확정일자 점유까지 완료하고 보증보험가입을 하면 전세보증금반환 받는데 1순위가 됩니다.등기부에 제한물권이 없는 상태에서 후순위로 근저당이 설정되어 경매가 진행되면 배당금을 신청하거나낙찰자에게 인수됩니다. 배당신청금액을 전액 반환 받지 못하면 계속 거주하면서 낙찰자에게 보증금반환을 요구 할 수 있습니다. 낙찰가액이 보증금보다 적은 경우 선순위권자는 보장 받을 수 있으나 후순위권자는 보증금을 반환 받지 못할 수도 있고요.
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Q. 전세보증보험에 가입하면 집주인 입장에서 불리한 게 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약 만료 최소 2개월 전에는 임대인에게 문자나 통화(녹음)로 계약해지통지를 합니다.임대차계약 만료 후 1개월이 경과되어도 임대인에게 보증금을 반환 받지 못하면 전세반환보증보험을 통한 전세금 반환신청이 가능합니다.임대인에게 보증금반환하라는 내용증명을 보내고 법원에 임차권등기를 신청하고 등기부등본에 임차권등기신청 완료가 되면 보증보험사에 반환신청을 합니다.반환신청하면 1개월에서 2개월정도 시간이 소요 됩니다. 신청에 필요한 서류는 전세계약서(확정일자 받은 계약서), 보증금수령통장,인감증명서, 주민등록등본 , 신분증 사본을 제출합니다.
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Q. 청약의 부동산 가액 계산 어떻게 할까요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 주택담보대출은 KB시세를 기준으로 대출금액을 산정합니다. 신축아파트는 KB시세 반영이 안되 KB시세가 나와 있지 않습니다. 주택담보대출을 받고자 한다면 중도금대출은행이나 아파트 준공 후 입주공고가 나면 집단대출을 해주는 은행에 문의하셔야 합니다.현재 상태로는 주택담보대출금액 및 금리를 확인 할 수 없습니다.
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Q. 전세계약 갱신거절 내용증명 문자 갖고만 있으면 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세반환보증보험 갱신하지 않겠다는 거절의 문자를 보냈다면 갱신은 거절이 된 것으로 봅니다.보증보험 재가입 보험료를 납부하지 않으면 가입이 거절됩니다. 재가입하려면 갱신된 계약기간 2분의 1이 경과하기전에 재가입 해도 되고요.
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Q. 전세계약서 명의자를 명의자 가족이 변경해달라고 함
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 임차인 명의인 변경시 임차인의 동의가 있어야 합니다. 부모님명의 임대차계약서로 전입신고시 자녀가 세대원으로 주민등록이전한 것 같습니다.부모님(세입자)가 요양병원에 입원해 있고 명의변경을 요구하면 가족관계증명서에 기재되어 있는 자녀모두의동의를 받아서 명의를 변경해야 합니다. 세입자의 동의가 없거나 가족모두의 동의가 없는 명의변경은 임대인에게 손해가 발생 할 수 있습니다. 계약서 명의 변경한 계약서로 주택임대차신고해야 합니다.