안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 전세 계약 6개월 연장 시 계약서 다시?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 만료 후 6개월 연장이 가능합니다.6개월 후 이주하려면 임대인에게 3개월전에 계약해지하겠다고 다시 한번 통지하세요. 부동산에서 계약서 작성하지 않아도 됩니다. 임대인에게 문자로 증거문자는 남겨 놓으시고요.
부동산
Q. 전세 계약이 끝나가는데 연장은 언제 다시하면되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 임대차 만료전 임대인이 계약 거절의 통지가 없다면 묵시적 갱신이 될 수 있습니다.임차인이 임대인에게 계약갱신청구권을 행사할 수도 있고요. 계약갱신청구권은 1회 사용가능하고 보증금상환 요율은 5%이내에서 가능합니다. 계약만료 6개월~2개월사이 계약연장의사를 통지하고 보증금증액은 협의하여 조정가능하니 협의해 보세요.
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Q. 전세보증보험 가입 시 집주인 국세 및 지방세 확인과 재계약서 작성에 관한 궁금점입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 임대차 계약 최초 전세대출과 전세반환보증보험은 부동산 공인중개사의 서명날인이 있어야 가능합니다. 계약만료로 재계약서를 작성시에는 공인중개사의 서명날인이 없어도 전세자금대출과 전세반환보증보험가입이 가능합니다. 재계약서 작성시 등기사항증명서, 국세 및 지방세 완납증명서 요구해서 확인해야 합니다.보증금액이 증액되었다면 계약서 작성일로부터 30일이내에 주택임대차신고하면 확정일자를 부여 해 줍니다. 재계약서 작성시 공인중개사에게 의뢰하면 수수료는 협의하여 지불하시면 될겁니다.
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Q. 오피스텔 관련 대출이 어떻게 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다수 오피스텔 보유자도 담보대출이 가능합니다. 3채에 담보대출이 설정되어 있다면 DSR 적용하여 대출이 실행됩니다. DSR 산정방식이 완화되어 기존대출보다는 대출액이 상향되어 도음이 될 것으로 봅니다.
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Q. 새 아파트는 계약금을 넣고 중도금은 언제 넣나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트 청약에 당첨되면 계약금 10% 납입하고 중도금은 중도금무이자 대출 또는 이자 후불제로 계약후 3개월 ~4개월 사이에 4회 ~ 6회 납입합니다. 아파트 준공 완료후 입주공고기간내에 잔금 납부하고 입주를 합니다.