안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 부동산은 무엇에 가장 민감하게 반응하는 지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 가격상승 및 하락은 규제도 중요하고 대출액, 대출금리도 가격에 영향을 줍니다.부동산 규제 엄격할 때도 가격이 상승했으나 대출액, 특히 대출금리 상승이 부동산 가격 하락에 가장 영향이 컸다고 할 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산 전세보증보험 가입여부 좀 봐주세요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 계약시 아파트 공시지가대비 근저당이 설정되어 있다면 전세자금대출이나 전세반환보증보험 가입이 불가일 수 있습니다.전세자금대출로 중도금 전액을 상환하고 근저당권 말소가 됐는지 등기부등본 확인한 후 전세보증보험가입이 가능할 수 있습니다.
부동산
Q. 집주인바뀌면 전세계약을 새로해야하나요!
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약기간중에 임대인이 변경되어도 계약서는 재작성하지 않아도 됩니다. 매수자는 매도자의 권리와 의무를 승계하고 주택을 구입합니다. 퇴거시 임대인에게 계약해지 통지를 하거나 보증금반환 내용을 통지하려면 새로운 임대인의 인적사항이 필요하니 임차인은 새로운 임대인의 인적사항은 확인해 놓으세요.
부동산
Q. 전셋집주인이 집을 내놓았습니다. 매매거래가 이루지면 어떻게 해야하는지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약만료전 임대인이 변경되어도 만기일까지 계속거주하거나 계약갱신청구권을 사용할 수도 있습니다. 매수자가 해당주택에 기존 세입자를 퇴거시키고 입주하려면 임차인 계약만료 6개월전에 소유권등기가 되어 있어야 입주가 가능합니다. 임대인이 변경되어도 계약서는 재작성하지 않아도 되나임차인 전세자금대출과 전세반환보증보험 가입을 하려면 계약서 재작성해서 해당기관에 제출해야 합니다.
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Q. 청약된 아파트의 잔금대출 관련해서 궁금한게 있어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2024년 신축아파트 입주예정이면 입주공고 나기전에 중도금대출 은행이나 잔금대출 대환 예정약정된 은행에서 확인해야 할 것 같습니다. 대출실행당시 신용상태, 가족구성원, 부부합산 연소득등 대출요건에 따라 대출금액, 대출금리가 차등 적용되니 입주시점에 대출가능여부 금액등을 다시 확인하셔야 할 것 같습니다.