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안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.

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이강애 전문가
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Q.  새로 입주한 월세집의 샤워실 유리 선반이 파손된것을 발견했습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약하고 입주전 파손된 유리선반은 임대인이 교체해 주어야 합니다. 수리는 불가이고 교체를 해야 할 것 같네요. 임대인에게 파손사진 전송하고 다시 한번 교체를 요구하세요. 유리파편으로 상처를 입을 수 있으니 빠르게 교체해 달라고 하세요.
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Q.  청약당첨기준과 당첨후 원하는 지역이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.미성년자가 청약통장에 가입하여도 기간을 전부 인정해 주지는 않습니다. 만 17세부터 2년을 납입한 경우에 만 19세세 부터 1순위 조건으로 청약이 가능합니다.과열지구 민영주택, 국민주택 청약시 2년이상 24회 이상 연체없이 납부하고 해당지역 1년이상 거주한 무주택자 또는 1주택 세대주가 대상입니다.민영주택과 국민주택은 분양주체, 면적, 입주대상, 지역별 예치금이 다릅니다. 자세한 내용은 분양공고 안내문을 확인하고 청약하면 됩니다.
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Q.  외국인과 내국인의 부동산 구매 차이가 있다는데 어떤 점들이 있는지 궁금해요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 내국인이나 외국인이 허가구역내 토지취득을 하는 경우에는 모두 관리관청의 사전허가를 받아야 하나 그외 지역은 외국인이라도 국내 부동산을 취득하고 신고하면 됩니다.일반부동산을 취득하면 계약일로부터 30일이내에 부동산거래신고를 하고 취등록세 납부하고 소유권이전등기하면 내국인과 동일하게 매도도 가능하고요.부동산 취득후 내국인과 외국인 재외국민의 차이점은 외국인은 부동산을 매도하고 잔금받기전에 양도소득세 신고하고 납부해야 하는 점이 내국인과 다릅니다. 내국인은 잔금,또는 소유권등기일이 속한 달 말일부터 60일이내에 양도소득세 신고 합니다.
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Q.  오피스텔 재계약시 중개수수료가 또 부담될까요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔 임대차계약이 만료되어 재계약서를 작성을 부동산에서 작성하지 않고 임대인과임차인이 협의하여 작성해도 됩니다. 임대차계약서 작성했던 부동산에서 재작성한다면 대필료는 지불하셔야 하고요.
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Q.  미혼도 첫주택 특례보금자리론 이용 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.미혼인 1인 세대주는 우대 적용되는 대출은 없다고 할 수 있습니다.일반대출은 가능하고요.특례보금자리론은 2023년 한시적으로 운용되는 대출로 내년에는 적용이 되지 않을 수 있습니다.분양주택인 경우 잔금대출은 중도금대출한 은행지점에서 전환이 가능할 겁니다.사용승인 후 입주공고가 나면 대출은 다시 확인해 보아야 할 것 같습니다.
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