안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 월세 30만원 이상 동사무소에 신고 해야되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2021년 6월 1일 이후 최초로 계약이 되었거나 계약이 변경되었다면 계약체결일로부터 30일이내에 임대인 임차인이 공동으로 신고해야 하나 일방이 신고해도 관련자(임대인이나 임차인)에게 문자로 통보해 줍니다.
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Q. 중기청 대출 관련 문의합니다!
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중소기업청년 전세대출은 부부합산 연소득 5천만원이하나 1인소득은 3천5백만이하 만 19세이상 ~ 만 34세이하 무주택 세대주가 대상입니다. 최대 1억원이내 대출금리는 1.2%입니다.중기청대출은 대출신청자의 자격요건도 충족해야 하지만 입주하고자하는 주택도 심사를 받아야 합니다.주택에 근저당 및 가압류, 가처분, 국세미납등이 있으면 대출이 불가, 주택에 가구수 임차보증금이 많으면 대출불가, 근린생활시설, 오피스텔중 업무용, 미등기건물, 위반건축물은 중기청대출이 안됩니다. 공인중개사가 작성하고 서명한 계약서를 제출해야 하고요.부동산 방문시 중소기업청년대출을 받아 전세계약한다는 의사를 전달하셔야 조건에 맞는 방을 부동산에서 소개해 줄 겁니다.
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Q. 월세로 들어간 집에 있는 기물이 파손됐을땐 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.풀옵션 원룸 임대차로 사용중 내부 시설물중 소모품은 임차인이 수리하고 있습니다.실무에서는 인덕션이 고장난 경우에는 임대인에 따라 다르지만 통상 임대인이 교체해주고 있습니다.임대인에게 고장난 부분 촬영해서 임대인에게 통화 후 문자나 톡으로 보내고 수리나 교체를 요청해 보세요.
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Q. 지인하고 부동산 거래할때 계약서 쓰고 복비 안줘도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.지인이나 가족이 부동산에 의뢰하지 않고 쌍방합의하에 계약서를 작성하면 중개수수료는 지불하지 않아도 됩니다. 임대인이나 임차인이 부동산에 의뢰하여 내부를 확인하고 계약한다면 중개수수료는 지불해야 합니다. 부동산을 통한 중개는 중개수수료 요율표에 의해 중개수수료를 받을 수 있습니다.
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Q. 상가 계약만료로 임차인 나갈때 뭐 확인해야되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차 계약만료로 임차인 이주시 내부 원상복구 관리비정산, 도어락 비밀번호, 키 관리비정산 및 미납여부 확인 사업자등록해지나 퇴거신고 확인하고 보증금반환 해주시면 됩니다.