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안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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이강애 전문가
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부동산
2023년 6월 2일 작성 됨
Q.
분양받은 아파트 잔금 치루기 전에 입주청소 줄눈 조명 못하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트는 잔금과 선수관리비를 납부해야만 입주가 가능합니다.사전점검때도 매니저가 현관문을 오픈해 줍니다. 신축아파트 뿐만아니라 일반구축아파트외 주택도 잔금을 지불하지 않으면 내부수리를 할 수 없습니다. 방법은 없습니다.
부동산
2023년 6월 2일 작성 됨
Q.
전세사기법들이 요즘판치는세상이네요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 세입자가 계약을 갱신할 때마다 확정일자를 받은 것 같습니다. 전세보증금반환보험에 가입했거나 ,전세보증금을 증액했다면 계약서는 재작성하고 확정일자도 다시 받아야 합니다. 전세사기는 아닙니다.
부동산
2023년 6월 2일 작성 됨
Q.
세입자가 월세도 16개월째 안내고있는데요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세임대차 월세가 2개월 연체되면 월세를 독촉하는 내용증명을 보내고 계약해지를 준비해야 하는데 시간이 많이 지체 된 것 같네요.세입자에게 월세 연체로 인한 계약해지 내용증명을 보내고 명도소송전에 '부동산점유이전가처분' 신청을 해 두어야 합니다. 점유이전가처분신청을 하고 명도소송도 진행해야 세입자를 내보낼 수 있습니다. 법률 전문가의 도움을 받아 소송을 진행 하면 도움이 될 겁니다.
부동산
2023년 6월 2일 작성 됨
Q.
임대인의 동의 없이 세입자가 보증금 담보 대출시 계약해지
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약이 만료되어 임차인이 계약깅신하지 않고 퇴거하겠다고 통지했다면 임대인분은 계약 만료일에 임차인분에게 보증금을 반환해 주면 임대차 관계는소멸합니다. 임대차보호법 위반은 임대차계약이 만료되기 전에 임차인에게 통지하고 다투어여 할 부분입니다. 계약이 만료된 싯점에 다툼의 실익은 없을 것 같습니다.
부동산
2023년 6월 2일 작성 됨
Q.
1년 연장/묵시적갱신 어떻게 해야할까요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약 만료전에 임대인은 계약연장에 대해 임차인은 계약해지에 대한 통지를 하지 않았다면 묵시적갱신이 되었다고 할 수 있습니다.자동갱신이나 묵시적갱신이 되었다면 임차인은 계약해지 3개월전에 통지하세요.임차인이 계약해지 통지하고 임대인이 통지를 받은 후 3개월이 지나면 계약해지 효력은 발생합니다. 2024년 3월 완공이라면 사전점검 날짜 통지가 오면 사전점검하고 입주공고만료일까지 3개월정도 시간이 소요될 겁니다. 입주공고일에 맞게 해지통지 하시면 될 것 같습니다.
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