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안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.

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이강애 전문가
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Q.  소유권이전등기에 필요한 서류 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산중개소를 통해 매매를 했다면 셀프등기하는데 도움이 됩니다.등기에 필요한 서류는 부동산에서 발급해주거나 도움을 받을 수 있습니다.부동산 매매계약서 작성하고 등기에 필요한 수입인지를 우체국, 시중은행, 전자수입인지 사이트에서 구입해야 합니다.수입인지 : 15만원 등기매매약서에 참부) 수입증지 : 15,000원(등기신청서 증지첨부란에부착.매도인 서류: 등기필증, 매도용 인감증명서(매수인 인적상항 기재),주민등록초본( 전주소 이력 내역 포함) 위임장, 매도인의 인감날인,매수인 서류: 매매계약서 원본, 사본1부, 주민등록등본, 신분증, 도장, 가족관계증명서. 부동산 거래신고필증.(공인중개사가 출력해서 제출)시 군구청에서 취등록세 납부하고 취득세납입확인증을 받으면 등기신청서 작성하여 준비한 모든 서류를 등기소에 제출합니다. 등기신청서는 등기신청서 견본을 보고 작성하면 도움이 될 겁니다. 접수 후 3일~7일이내 수령 우편수령도 가능. 등기필증(=기권리증)은 재발이 안되니 주의하세요 주택담보대출을 받는다면 셀프등기는 안됩니다. 위임받은 은행법무사가 등기를 합니다. 참고하세요.
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Q.  주택소유자 신혼부부전세대출 관련 질문드립니다..
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신혼부부 전세자금대출은 무주택자만이 가능합니다. 대출금액과 대출금리 혜택을 받을 수 있고요. 기존주택을 매도하고 소유권이전 등기가 완료되면 신혼부부 전세자금대출이 가능합니다.
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Q.  전세 계약을 하고 이사를 가게 되면 왜 빠르게 확정일자를 받아야 하는 건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택의 인도와 전입신고를 하면 대항력이 생깁니다. 대항력은 소유자가 변경되어도 임차인은 기존 임대인과 작성한 계약서에 표시된 계약기간 동안 거주 할 수 있고 계약만료로인해 퇴거를 하는 경우 새로운 임대인에게 보증금을 청구할 수 있는 권리입니다.대항력 + 확정일자를 받으면 우선변제권이 생깁니다.주택이 경매나 공매로 진행되는 경우에 후순위권자보다 우선 보증금을 돌려 받을 수 있는 권리이므로 반드시 전입신고를 해야 내 보증금을 보장 받을 수 있습니다.
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Q.  집 평수를 산정할때 공유지도 포함하는가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 매매 거래시 주거전용면적과 주거 공용면적을 더한 m2로 계산합니다. 평수로 25평은 전용 18평정도이고 33평형은 전용 25평정도 입니다.아파트 거래시 공급면적으로 거래를 합니다.
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Q.  지방에 2채 이상 소유한 경우 2주택자가 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.지방에 1주택을 소유하고 있고 1주택을 추가로 매수하면 1세대 2주택자가 됩니다. 취등록세는 1~3% 기본세율로 적용되고 신규주택 취득은 기존주택 구입후 1년이상 경과, 기존주택 최소 2년 보유, 신규주택 취득 후 기존주택은 3년이내에 매도하면 양도소득세가 비과세 됩니다.
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