안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 특례보금자리주택채권매입비용 문의드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.국민주택채권은 소유권이전등기시 의무적으로 매입해야 국채입니다.채권매입액은 시가표준액에 딸 차이가 있습니다 10000분의 13 ~10000분의 31금액만큼 매입하고 5년동안 보유하고 있다가 만기시 매도하거나 구입하고 그즉시 은행에 매도하면 됩니다. 즉시 매도하면 주택도시기금에서 매일 공시하는 할인률을 적용합니다.통상 매입즉시 할인률(차액)금액만큼 지불하고 매도하는게 일반적입니다.인지매입은 계약하고 30일이내에 구입해야 하고 국민주택채권은 잔금일에 시군구 은행에서 매입하고 취등록세 납부까지 합니다. 만약 담보대출을 받는다면 소유권이전등기는 은행법무사가 진행하므로 별도로 구입하지 않아도 됩니다.
부동산
Q. 재건축 예정의 아파트 이주비 얼마가 나오나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발지역 주거이주비는 권리가액의 60%정도를 지불하고 있습니다. 선순위 근저당권이 있다면 선순위근저당권 말소하고 차액만 대출해줍니다.후순위근저당권설정으로 20%정도 2금융권에서 대출해 주기도 합니다.
부동산
Q. 매도인이 대출이 많을때 아파트 매수시 괜찮을지 궁금해서요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.근저당권 설정액이 많아서 계야금만으로는 말소등기까지는 어려울 것 같고 중도상환 하겠다는 의사일거라고 봅니다. 계야금만 지불하고 중도금은 대출금액만큼 지불해서 전액상환 말소까지 진행해달라고 요구하거나 계약금만 지불하고 잔금일에 전액지불과 동시에 매수자 법무사에게 전액말소 및 소유권이전등기까지 진행하시면 될 겁니다.
부동산
Q. 원룸형 오피스텔의 각호실 주인은 별도인지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다가구주택(다중주택)의 원룸 건물은 단독소유입니다.원룸형오피스텔(도시형생활주택)은 집합건물로 호수별 소유자가 다릅니다.
부동산
Q. 채권최고액은 어떤 말을 의미 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등기부등본에 채권최고액은 채무자가 대출한 금액외에 이자를 납입하지 못할 경우를 대비해서 대출액외에 이자부분까지 금액을 설정하는 것입니다. 통상 채무액에 120% ~130%까지 설정을 합니다.